Savills：外籍人士加速離港 豪宅租金偏軟 第二季或續跌

第一太平洋戴維斯（Savills）周一（11日）發布住宅報告指，限制措施導致租賃市場的外籍人士需求在第一季度減弱，豪宅租賃市場在第一季度非常淡靜。外籍人士在3月加速離港，而由於業主在第四季度未有下調租金，第一季度的租金偏軟。租金有可能在第二季度進一步下跌。

報告指，香港爆發第五波疫情後，政府採取多項嚴格防疫措施，外籍人士因個人工作與生活受到更大影響而持續離開香港，第一季度的豪宅租賃市場極為淡靜。港島租金因此下跌2.6%，九龍及新界區豪宅租金則分別下跌3.7%及4.0%。

由於業主不願意過早下調租金，港島住宅租金至今的跌幅輕微，半山跌2.9%、薄扶林跌2.6%、山頂跌1.4%、跑馬地、渣甸山以及南區的租金微跌。九龍及新界區住宅租金的季內跌幅更為顯著，何文田與九龍塘跌5.3%、愉景灣跌4.2%、沙田及大埔跌4.2%、西貢跌3.7%、尖沙咀及紅磡跌3.4%。

由於市場隱含不確定因素，越來越多業主決定放售物業，甚至連同現有租約出售。鑒於供應極為稀少，聯排別墅的主要業主依然未有動搖，這類物業的普遍租金預算超過每月200,000港元，季內僅錄得輕微租金變動。

香港政府禁止來自澳大利亞、加拿大、法國、英國及美國等九個國家的航班來港，學校停課，當局亦實施嚴格的社交距離措施。大量外籍人士因對措施失去耐性而返回本國或前往新加坡，他們認為相關措施越來越跟世界其他地方脫節，並阻礙公司在香港營運。報告認為3月與4月大概將出現「離港高峰」。

雖然住宅供應依然相對有限，尤其是半山及南區的供應，但租金仍有可能可跌5%至1 0%。該行亦留意到，由於隱含不確定性，加上潛在加息及人口流失等因素，越來越多業主決定連同現有租約放售物業。@

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