大陸房地產市場近幾個月引發了外界極大關注,有大陸經濟學家日前表示,未來五年內房價將回撤到現在最高點的90%,未來甚至會回撤30%左右。

大陸房地產市場發生了極大變化,房企接連違約、房企銷售下滑、房企拿地意願低,土地拍賣冷冷清清,部份業界人士已經公開表示房地產已經進入拐點。

東方證券首席經濟學家邵宇日前在2021鳳凰網財經峰會上對大陸房地產現狀與未來做了分析與展望。

據鳳凰財經12月14日報道,邵宇在談到未來房地產發展趨勢時表示,他預測未來五年內房價將回撤到現在最高點的90%,未來甚至會回撤到30%左右。雖然未來核心城區、核心房地產會有明顯的保值功能,但是未來的增值空間會進一步壓縮。

評論人士文小剛則認為大陸未來房地產市場會出現較大的分化,他對《大紀元》說一線城市及部份中心二線城市房價會保持穩定甚至會緩慢增長,因為這些城市經濟較為發達,吸引了大批年輕人和專業人士遷入,人口增多,對住房就會有需求,所以這些城市的房價會保持在一個較高位置。

文小剛同時表示三四線城市隨著經濟下滑,民眾收入減少,而且年輕人會離開去找工作,人口減少,住房市場需求會減少;另外,大陸人口已經開始出現下滑,總體人口下滑,市場需求也會減弱,這麼多不利因素疊加在一起,大陸房地產市場未來肯定會出現分化,一些三四線城市的房價甚至會減半。

邵宇在談到當前中共當局對房地產政策的調整時表示這是一次對房地產的壓力測試,因為養老金出現虧空,當前的地產政策調整就是為了避免未來的尷尬。

大陸房地產市場隨著房企恒大、花樣年、佳兆業、新力控股、華夏幸福、陽光100中國等相繼違約,尤其是恒大集團的違約引發了外界諸多關注。

對此,文小剛認為,大陸房企違約、房地產下滑的現狀的罪魁禍首就是中共當局。首先,房地產依靠借貸高速發展,中共地方當局在背後支持及煽風點火,鼓動百姓買房,幾年下來,推高了大陸房地產市場、推高了房價、吹大了泡沫,關鍵是隨著大陸經濟下滑,房企高負債、高周轉的模式走不下去了,再加上中共當局害怕泡沫破裂而限制房企融資,房企借不到錢還債,借新還舊的老路走不下去了,債務一個接一個爆煲。同時,民眾看到房企違約,購買兩年後才能交房的期房已經不再安全,擔心買到爛尾樓,這樣樓盤賣的更不好。恒大就是一個最好的例子,恒大11月份的銷售額僅為50億人民幣,佳兆業11月銷售額僅為10億元,同比下降93%。

據大陸房地產研究機構克而瑞12月1日發布的2021年前11月房企銷售排行榜顯示。11月,百強房企單月實現操盤銷售金額(若某項目為多家房企合作開發,銷售額僅歸入主導項目營運的操盤企業)7,507.8億元(人民幣,下同),按年減少37.6%。超半數房企單月業績同比降幅大於30%。

據財新網報道,自2021年7月起,百強房企的單月操盤金額連續五個月同比負增長。7月至10月,百強房企的單月操盤金額同比跌幅分別為7.6%、20.8%、35.7%、32.1%。

一家年銷售規模超過2,000億元的房企的高管表示:「房企的銷售不理想,完全是因為購房者對它們沒有信心。」越是陷入困境的房企,越需要依賴購房回款維持正常營運。#

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