中國大陸房價在政府不斷增發貨幣的背景下不斷上漲,近來全國平均房價連續突破萬元/平方米,官媒稱,中國房價已經進入萬元時代。與此同時,經濟的艱難導致棄房斷供者暴增,斷供的法拍房同比去年暴增超過4倍,截止2020年10月底已經高達204萬套。有分析認為,房價逐漸接近民眾供房極限,未來樓市或大幅下跌。

陸官媒稱中國房價步入萬元時代

中共國家統計局發佈的最新70城房價數據顯示,9月份商品住宅銷售價格漲幅略有回落。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%;二手房價格環比上漲0.9%,漲幅比上月回落0.1個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

中共官媒10月21日報道,根據中共統計局公佈的銷售金額和銷售面積計算,前三季度,中國商品房均價為9,878元人民幣/平方米,同比漲幅為5.6%。「從單月數據看,全國平均房價近三個月連續突破了萬元水平,基本上可以認為全國房價已經步入了萬元的時代。」

棄房斷供者同比暴增4倍達204萬套

由於房價不斷上漲,新購房者供房壓力越來越大,加上中國經濟環境不斷變差,就業環境越來越艱難,棄房斷供者數量以驚人的速度增長。

從法拍網上的數據來看,2020年棄房斷供的人越來越多,2020年10月達到204萬套,而這一數據在2019年只有50萬套,同比去年暴增4倍。而在2018年,斷供法拍房還僅2萬套,2017年不足9,000套。也就是在不到兩年半的時間,中國法拍房(法院拍賣房產)的掛牌數量漲了200倍。

分析:房價接近民眾供房極限 未來樓市或大幅下跌

財經評論人張經倫認為,隨著中共持續增發貨幣,房價還可能會持續上漲,但對於普通百姓來說,供房的能力會逐漸達到極限,未來法拍房數量還會大量增加,衝擊樓市。隨著開發商不斷開發新樓盤,中國人口不斷走向老齡化,房屋會越來越過剩,房價崩盤也已經越來越接近,未來樓市或大幅下跌。

知名財經評論人財經冷眼發表文章表示:現在的二手房市場已經是有價無市,看似房價沒有下跌,但就是賣不掉房子。從去年年底開始,中國大部份城市的二手房掛牌量就一直激增,而購房者卻越來越少,出現了供給嚴重大於需求的現象。雖然房價現在並沒有出現下跌,但實際操作中,不在市場價的基礎上折價20%、30%,房子根本就賣不掉,這都說明二手房有價無市、難以脫手,這在目前國內比較普遍。

目前中共的央行和住建部也不斷調控樓市,近期發佈房企融資的「三道紅線」,包括:1、剔除預收款後的資產負債率大於70%;2、淨負債率大於100%;3、現金短債之比小於1。超過「三道紅線」的房企不能再融資。

有業內人士分析認為,目前中國各地房地產開發商房地產投資開始降溫。未來中國樓市或將會出現三四線城市房價先下跌,一二線城市房價隨後出現調整的結果。@