11月房價下跌城市再增 京廣二手房續跌

中共國家統計局12月16日公佈數據顯示，11月份新建和二手商品住宅價格下跌的城市數量繼續增加、價格上漲城市繼續減少。中國房企年末為了銷量紛紛降價售房，北京甚至出現20%的降幅，但實際銷售量仍然不佳。

12月16日，中共國家統計局公佈數據顯示，11月份70個大中城市，新建商品住宅價格下跌的城市增至21個，是今年數量最多的月份；二手商品住宅價格下降的城市有33個，連續第五個月超過20個城市，連續兩個月超過30個城市。

新建商品住宅價格上漲的城市有44個，比10月份減少6個，相比9月減少9個；二手商品住宅價格上漲的城市有32個，相比10月增加1個，相比9月減少8個。

11月份新建商品住宅價格下降的21個城市中，跌幅最大的是烏魯木齊（環比跌0.9%），一線城市廣州環比跌0.5%，跌幅排在前十名。二線城市新建商品住宅價格漲幅比10月回落0.3個百分點；三線城市漲幅比10月回落0.1個百分點。

二手商品住宅方面，北京和廣州價格分別下降0.4%和0.2%，北京二手住宅價格是連續第五個月下降；上海持平，深圳上漲1.4%。二線城市漲幅與10月相同；三線城市漲幅比10月回落0.2個百分點。

中共國家統計局的數據顯示，今年前11個月商品房銷售面積同比增長0.2%。據新浪網12月16日報道，年末很多中國房企通過降價來換取銷售量，但實際銷量並不盡如人意。

貝殼研究院數據顯示，北京10月份有91.6%的二手房業主降價售房，有業主表示已經降價200多萬仍然無人問津。業內人士表示，現在中國各地區的二手房業主紛紛降價銷售，降價幅度達到歷史高位，但即使降價以及一些地區放鬆調控，一些城市的銷量仍然走弱。

另外，北京市的大興、昌平、順義等地區多處新房價格出現大跌，有的樓盤實際成交價大幅低於銷售限價逾20%。順義區華潤橡樹瓏灣的限定售價是每平方米43,467元，實際成交價的最高降幅達24%，平均降幅超過17%。

但降價後的實際銷量並不樂觀。財聯社引述消息說，該項目開盤當天僅售出100套左右，很多其它項目還達不到這個數字，有些項目沒有辦完手續就已經提前出售，預計房企出於資金壓力，可能會繼續降價甚至虧損售房。

中原地產研究中心統計數據顯示，今年前11個月北京商品房住宅庫存高達7.56萬套，創下最近八年的最高紀錄。

諸葛找房數據研究中心的數據顯示，11月北京新建商品住宅銷售套數為4410套，環比下降15.6%；11月份40個城市的新房銷售面積為1935.74萬平方米，相比10月下降3.9%，相比去年同期下降11.4%。#

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