近年,澳洲、加拿大等國家相繼出台政策,限制外國人大量購買當地房地產。在此背景下,日本對外國人購買房地產沒有任何限制,日本正成為中國人海外投資房地產的熱門國家。日本房地產業界表示,地理文化、信賴、價格是中國人「爆買」日本房地產的主要因素。

日本「百計ONLINE」網站分析近幾年中國人「爆買」日本房地產的原因分析後指出,中國人熱衷投資海外房地產的主要動機是移民、或變相取得綠卡,以此保全其資產、同時讓子女接受良好教育,其中日本與中國相鄰,房價相對便宜,正成為了中國人下一輪投資潮的對象。

子女教育和保全資產 中國富豪「投資移民」

報道稱,中國的房地產只有70年的居住權,70年後資產化為烏有,作為保全資產的一種方式不少中國富豪選擇在海外購置地產。此外,大陸的戶籍政策,中國人被分成了「城市戶口」和「農村戶口」,這兩種身份的住民在社會福利上存在天壤之別。不少「農村戶口」的人在大都市拚搏,雖然事業有成,但是他們的子女也不能順利進到大城市的好學校,或者享受「城市戶口」的福利待遇。這是「農村戶口」富豪們一直憂慮的心病。

為此,近年很多這樣的中國富豪為了子女能接受良好的教育,更熱衷於「投資移民」,積極投資海外房地產,通過取得綠卡的手段,移居海外。澳洲、加拿大、歐美等移民國家成了不少中國富豪的首批投資移民的候選地。但是近年不少國家相繼推出新政策,限制中國人購買當地房地產,這促使中國富豪把目光投向了對外國人沒有購房限制的日本。

各國限制中國人購買房地產

據紐西蘭官方的統計,紐西蘭近年房地產價格一路飆升,2017年首都威靈頓的房價上漲了18%,其中購買紐西蘭房地產的外國人中,大半是中國人。為穩定房地產市場價格,2018年紐西蘭政府出台了禁止外國人購買房地產的法令,使中國熱錢的湧入降溫。

此外,加拿大也是備受中國人青睞的移民國家,加拿大溫哥華的房地產隨著近年華人的湧入不斷飆升,為抑制房價過度上漲,當地政府出台政策對外國人購房增稅。

近年,中國房地產開發巨頭碧桂園在馬來西亞半島南部的柔佛(Johor)州投資開發大型商業住宅區「Forest City」,引發中國富豪「爆買」馬來西亞房地產,這引起新上任的首相馬哈迪的擔憂,於是制定法規不給在該地區購房的外國人簽發長期簽證。

中國資金湧入日本樓市

目前,日本對外國人購買房地產沒有任何限制,其原因是泡沫經濟崩潰後。房地產市場長期不振,樓價被認為低於實際價格,對於外國資金,日本樓市持歡迎態度,希望外國投資者給日本樓市帶來活力。在東京奧運會之前,曾出現中國投資者「爆買」日本房地產的熱潮,日本房地產業界表示,2016、2017年東京房價出現急速飆升,出現部份中國投資者拋售套現的現象,目前是冷靜觀察期,之後預計投資將再度升溫。

「百計ONLINE」的報道認為,日本與中國只是相隔一海,地理距離近,同時在文化上有諸多相同之處,中國遊客逐年增多,用於遊客的民宿投資持續發酵。另一方面,這幾年中國房地產暴漲已接近天頂,投資利潤大於投資風險,與此相比,日本房地產市場相對成熟,信賴度和穩定性也被中國投資者所看重。

報道稱,日本泡沫經濟破滅後,日本房地產價格長期處於低於實際價格的「潛水價」,與北京、上海、香港、台灣相比較為便宜,今後的增值空間很大,未來幾年一直具有投資魅力。◇