美九月成屋銷售續跌 創兩年來最大跌幅

儘管美國整體經濟實力強勁，但房屋市場繼續在掙扎，美國9月房屋銷售量創兩年來最大跌幅。

全美地產經紀人協會（The National Association of Realtors ，NAR）表示，9月份成屋銷售年率（經季節性調整後）下降了3.4%，成屋銷售量為515萬套。成屋銷售佔美國房屋銷售的比例為80%～90%。

路透社報道，房屋銷售連續6個月下降，待售房屋的不足推高了樓價，使許多潛在買主陷入困境。南部地區的銷售額下降幅度最大，而西部地區的銷售額則較上年同期下降了12.2%。NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）表示，整體銷售下滑似乎與利率上升有關。

房屋供應也受到建築材料成本上漲以及土地和勞動力短缺的限制，而抵押貸款利率上升，預計也會減緩買房需求。

美聯儲局面今年9月份第三次提高了借貸成本，並且普遍預計12月將再次加息。

根據房地美（Freddie Mac）的數據，抵押貸款利率在9月份小幅上升。30年固定利率抵押貸款（FRM）截至9月6日之前一周為4.54%，而上年同期的30年固定利率抵押貸款為3.78%。

9月份市場上有188萬套待售房屋，比一年前增加了1.1%。按照9月份的銷售速度，賣完當前的房屋庫存需要4.4個月。房屋庫存供應若可持續六至七個月，則被視為達到健康的供需平衡。

九月房價中位數較一年前上漲4.2%，至258,100美元。

美國成屋銷售數據是由全美地產經紀人協會每個月統計發表的。該協會依照東北部（Northeast）、中西部（Mideast）、南部（South）和西部（West）4個區域，分別收集400個地區性經紀人協會的房屋銷售資料，再統合成全國數據。◇

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美九月成屋銷售續跌創兩年來最大跌幅