政府昨公佈明年1-3月賣地計劃,將推出兩幅位於啟德及青衣的住宅地,合共興建1600個單位。總計而言,今年財政年度可建私樓單位達2.43萬,較目標1.8萬超出35%。有測量師預計,由於興建樓宇需時,預計明年樓市仍有10%的升幅。

兩幅新住宅用地,包括九龍啟德第1F區1號地盤,及青衣寮肚路與亨美街交界地皮,分別可提供1470個及130個單位。總計今個財政年度,政府合共推售11幅地,提供5800單位,連同港鐵及市建局重建、私人發展計劃,全年可建私人單位數量達24300個,較每年供應目標1.8萬超出6300個。

發展局局長黃偉綸強調,土地供應的目標是基於長遠房屋策略制定,不受市況影響,政府也會於未來積極增加土地供應。

目前啟德有數幅潛在建屋用地正進行城規程序,將撥入明年的賣地表等待推出。「港人首置上車盤」方面,他預計明年下半年可推出安達臣道的土地。

美聯: 啟德用地或成新樓王

美聯測量師行董事林子彬表示,由於政府估計全年度總住宅供應已較預期高出約3成半,故新季度只推出兩幅用地。其中啟德地皮規模龐大,加上鄰近港鐵站,相信會吸引大型發展商及財團競逐,估計地價約為180.44億元,可望問鼎總價新地王。

規模較細的青衣地皮,估計將吸引中小型發展商競投,估值約為4.56億元。

高力國際: 料明年樓價升10%

高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚認為,私樓供應超標,大部份因為私人發展商換地超標所致。他指目前的數據整體仍算合理,認為對樓市不會有太大影響。

他預計明年樓市升10%,相比過往兩年增長都超過雙位數,升幅收窄。主因是明年沒有如荃灣西等大型新盤供應,另外新供應建成樓宇需時,即使美國加息,估計也要加了兩到三次後香港才會跟隨,相信整體樓市大跌可能性不高。◇