今年上半年,大陸50城樓市成交量大幅下降,其中4個一線城市跌幅最明顯。隨著市場下行,房企紛紛對後市感到悲觀。地產大佬潘石屹稱,地產行業拿地—開發—銷售的這種模式到2017年基本已結束。

易居房地產研究院7月6日發佈的《6月住宅成交報告》顯示,6月份大陸50城新建商品住宅成交面積2,411萬平方米,環比下跌5%,同比暴跌19%。今年上半年,50城新建商品住宅成交面積為14,700萬平方米,環比去年下半年暴跌19%,同比去年上半年大跌13%。 

從一線城市來看,6月份北上廣深4個城市新建商品住宅成交面積為215萬平方米,環比增加1%,同比暴跌39%。從同比資料看,一線城市呈現了明顯降溫態勢。 

以北京市場為例,據偉業我愛我家統計,今年上半年,北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽16,332套,環比2016年下半年暴跌48.6%,同比2016年上半年暴跌38.6%。 

在北京等一線城市降溫的同時,原先受到外溢作用的環京區域,如廊坊等城市的住宅成交量開始明顯下降。從易居方面監測的50城市環比跌幅資料看,包括廊坊、常德、蚌埠等城市有明顯下跌。其中,廊坊環比跌幅達到64%,領跌全國。 

下半年或以價換量 

市場分析人士稱,樓市成交量明顯下跌,這說明需求端疲弱,越來越多的投資客紛紛離場。隨著市場觀望情緒加劇,預計下半年房企銷售壓力較大,回款緩慢。一位房企高管說,「預計今年下半年市場會比較冷,價格已有下滑跡象,預計有些城市的項目將降價甩賣,以此保證業績,銷售回款也會放緩。」 

長江證券房地產分析師蒲東君表示,上半年一、二線城市房價主要受限價政策影響,房價走勢扭曲;進入下半年後,房企開始面臨資金壓力、規模衝刺壓力,有可能採取以價換量的策略積極推盤,房價走勢或將發生實質性變化。

事實上,多城房價已出現下滑。以深圳為例,深圳市規土委發佈的資料顯示,6月深圳房價為54,492元/平方米(人民幣,下同),比5月份下滑。深圳房價已連續9個月環比下跌。去年10月至今,深圳房價已下跌7,108元/平方米。

房企對後市感到悲觀 

隨著市場下行,不少房企對於樓市的走勢感到悲觀。融創中國董事長孫宏斌表示,對房地產市場非常悲觀,公司從去年10月份後就沒有再拿地,2017年也將以併購為主。實際上,其從去年底就開始警告本輪調控力度幅度超過以往,「這輪調控史無前例的嚴格,我對市場非常悲觀」。 

綠城中國行政總裁曹舟南近期也公開對樓市表示擔憂。他認為,去年國內新房成交量是11.6萬億元,可是約5萬億購買力是投資購買,今年的成交量應該會降到7至8萬億元。 

SOHO中國董事長潘石屹近日表示,房地產行業拿地—開發—銷售的這種商業模式,到2017年基本就已經結束了,地價高,地產企業利潤率很低,天花板已經在來的路上,甚至已經來了。SOHO中國不會再通過拿地去建房。◇