戴德梁行發佈2016香港寫字樓及商舖市場報告,該行指,去年本港寫字樓平均租金上升1.9%,當中中區甲級寫字樓租金去年上升了8.4%,新租賃主要由中資機構包辦,而非核心區租金因供應增多而面臨下調壓力。預計今年整體租金升勢將持續,但升幅將收窄至3%至6%。

戴德梁行香港董事總經理簫亮輝表示,中資機構的強勁需求是支撐中區寫字樓租金全年上升的主要動力,而外資企業中區租賃需求則有收縮態勢,為控制成本跨國企業會繼續向非核心區遷移。

另外他預計,今年本港甲級寫字樓供應會增加,將達290萬平方呎,且近六成位於九龍東,料該區域租賃市場今年會有調整壓力。

在商舖方面,由於2016年訪港遊客數字按年減少5.1%,加上在奢侈品上大額消費減少,對核心零售區大商舖組合及租金組合都帶來重大影響。

不過戴德梁行香港商舖及寫字樓部代理服務主管林應威表示,一線租舖經歷過去兩年的調整,核心零售區上的店舖類型出現變化,租金在去年年底開始接近穩定。他預料一線舖上半年下調幅度將在5%以內,而民生類貨品銷量增加有助非核心地區舖租發展,料屯門及元朗舖位上半年有3%至5%上升。

對於近期政府出辣招調控樓市會否給寫字樓及商舖帶來影響,戴德梁行香港董事總經理簫亮輝表示,辣招後市場小金額的商業物業成交量的確有所增加,不過他認為住宅及商業物業是兩個市場,現時未有更多數據進一步下定論。◇