中聯辦多年來透過新民置業有限公司進行物業投資或自用,包括在2014年底至2015年中,大手買入西營盤鉑峰全幢住宅及大型屋苑沙田第一城單位,涉資逾5億元。但去年,中聯辦入市大減,只動用5,523萬元購入11個住宅及2個車位。根據中聯辦多年來買貨經驗,是次為中聯辦首度購入獨立車位。

政府去年11月為樓市加辣,抑壓住宅投資需求,而近年一向有入市住宅的中聯辦,亦馬上將資金轉移至車位,上月斥資313萬元購入毗連西營盤中聯辦總部的均益大廈3期兩個相連車位。

根據土地註冊處資料顯示,新民置業去年共買入11個住宅單位,包括5伙西營盤高樂花園、4伙同區昌寧大廈及2伙九龍灣德福花園,成交價合共5,210萬元。當中高樂花園和昌寧大廈都毗鄰中聯辦總部,而中聯辦一直都持有單位,故屬增購單位。而德福花園在去年中,以合共1,052萬元購入2個兩房單位。

沙田估值仍蝕近70萬

中聯辦在2015年6月中,共斥資約4,352萬元連環掃入沙田第一城9個單位,多為兩房。但當年年底樓市一度下挫,該批單位估值一度插水逾一成。

根據最新中銀及恒生對上述該批單位估價,唯較買入價低1.5%至1.6%,估值仍然潛水,賬面要蝕近70萬元。

中聯辦買樓免印花稅

根據土地註冊處紀錄,中聯辦2015年最大宗交易是年初以4.8億港元向恒基主席李兆基購入西營盤的鉑峰全幢,共48個單位,平均每單位以1千萬元成交。該交易亦罕有地以中聯辦名義進行,由於按法例中央駐港機構豁免繳印花稅,估計實名買樓節省了1.1億元稅款。

報道指中聯辦拒評購入物業事宜,但估計物業是用作宿舍;又引述一名人大代表指北京在由青年領導的雨傘運動後,對香港青年工作十分關注,認為中聯辦增加在港人手及加強工作自然不過。

2012年3月後,政府加辣,其後這間新民置業鮮有現身入貨,反而真身中聯辦就持續曝光。因為現行條例,代表中央人民政府購置本港物業均獲豁免印花稅。2013年底以1億3,005萬元買入觀塘海濱道宏基資本大廈22樓全層,豁免稅款逾3千萬元。

根據《印花稅條例》,中央人民政府、政府、公職人員法團包括財政司司長、教育局常任秘書長、社署署長、民政事務局局長,或以公職人員身份行事的任何人,均獲豁免印花稅。◇