經絡按揭公佈「按揭市場最新市況分析」,市場總監劉圓圓表示,今年以來環球經濟不穩及市場波動,加上政府上月初就樓市調控「加辣」,令樓市交投減少,料全年新造按揭金額將下跌一成,降至2,200億元,按揭宗數則跌百分之三,降6萬2千幾宗。

由於成交量下跌,銀行亦相應地調低按揭息率,刺激轉按個案增加,她預計全年轉按佔整體按揭的比例,將由現時的三分之一,上升到最多五成,而本月的轉按金額則有望突破100億元,將創5年以來新高。

料陸客續湧港買樓保值

她續指,自辣招實施後,樓市成交量顯著下跌,但在大陸今年下半年對樓市實施調控措施,加上人民幣持續貶值,使大陸買家湧港買樓保值,相信大陸客的購買力在明年繼續為本港樓市帶來支持,並帶動明年樓市出現價升量跌的現象,預料明年樓價將會有5%升幅。

她又指,美聯儲指目標明年全年加息3次,料本港銀行最快第二季起,會跟隨加息1至2次,合共幅度半厘,而隨著美國息口上調,本港銀行同業拆息將趨升,或會令更多市民考慮轉按,相信拆息按揭(H按)的佔比,將由現時的九成半降至八成,最優惠利率按揭(P按)佔比則由百分之二升至逾一成。

黃曆年後樓市或現小陽春

另外,美聯物業及美聯工商舖聯合新聞發佈會上,紀惠集團行政總裁湯文亮認為美國提早加息或可避免辣招推出,第四季原有近萬伙新供應,但辣招令新盤緩推,預計明年黃曆新年後,樓市會有小陽春。

對於近日市場屢出現二手新高價成交,湯氏認為是市場供應少推高樓價,小業主難以平價買到心水的相應質素樓盤以致有高價成交出現。下年市場新盤供應增多,會令樓市更健康。

趙國雄料樓價10%內上落

對於辣招封市,湯氏認為部份買樓客戶為換樓客而非投資者,政府辣招是「偷」業主原本可賺的錢,希望政府加辣減半至7.5% 。

長實執行董事趙國雄指集團今年全年舖位車位賣約30億元,相信明年有機會再創新紀錄,另外集團明年賣的住宅單位亦有機會比今年更多。

趙氏又指加息令市場不明朗因素實現,對整體樓市氣氛有幫助。即使港隨步伐加息,拆息稍升,但幅度細,始終H按銀行有封頂,對入市客影響不大。

對於明年展望,趙氏認為全球經濟環境不會允許加息幅度及步伐太大,而香港的經濟狀況亦暫見穩定,樓價波幅會在10%之內上落,相信樓價大致平穩。◇