政府下季將出售5幅住宅地,連同港鐵兩個項目,土地供應合共涉及4,600個單位。美聯測量師行董事林子彬表示,5幅住宅地皮,3幅位於啟德區,由於區內已有不少發展商進駐,勢成未來市區土地焦點。

今年第三季將推出住宅地包括兩幅大埔共660伙、3幅啟德約2,100伙,5幅地皮共提供約2,800伙,按季減少四成。

鐵路項目包括何文田及黃竹坑項目招標,單位總目共1,800伙,兩者配合共4,600伙,按季減少半成。

發展局局長陳茂波表示,毋須憂慮下季供應減少,對全年度供應達標有信心。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指,近期樓市回暖的同時,賣地市場亦扭轉上半年的弱勢。加上新一季的4,600伙,今年至今合共提供約15,700個單位,佔全年18,000個單位的目標約87%。預期在眾多優質市區地皮下,發展商將持續積極投地,今年賣地預期可達標。

美聯料優質地皮將受追捧 

美聯測量師行董事林子彬表示,今次推出5幅住宅地皮,3幅位於啟德區,由於區內已有不少發展商進駐,勢成未來市區土地焦點。至於2幅大埔地皮,雖然早前受司法覆核影響,但隨著司法覆核解決,以及樓市氣氛向好,預計重推後,會獲得發展商垂青。美聯測量師行估計5幅地皮合共市值約101.37億元。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事黃子才指,第三季賣地表中,政府推出的數幅住宅用地均具一定規模,當中有多幅處於市區,兩幅位於何文田及黃竹坑的土地將受惠鐵路即將通車。

啟德的3塊用地將作高密度發展,而區內多個住宅及商業發展項目已相繼展開,九龍東地區發展前景將更趨全面。近期樓市氣氛好轉,一、二手物業交投俱見活躍,預料不少本地及中資發展商均會對這些用地感興趣,競投氣氛將十分熱烈。

長沙灣將推一幅商貿地

除住宅用地外,政府亦將於來季推出一幅商貿地,位於長沙灣瓊林街。過往數年政府在九龍東已售出多幅商用地皮,為該區市場提供不少新供應。

相對而言,長沙灣區新供應較少,今次相信能夠帶動該分區的寫字樓市場。◇