新盤市場轉旺,東九龍啟德1號(I)及將軍澳海翩匯兩市區盤昨日同期開價,首批分別涉109及172伙,兩盤均主打2、3房單位攻換樓客,與Grand YOHO構成搶客戰,後者暫收票約1.5萬張。

首個港人港地項目「啟德1號」公佈首批110個單位的價單,單位呎價介乎15,080元至18,418元。平均呎價17,173元,平均售價約979.7萬元。

單位實用面積376至833平方呎。最便宜單位售價582萬元,實用面積386平方呎;最貴單位1,466萬元,單位面積833平方呎。

啟德1號入場費490萬

中國海外地產董事總經理游偉光表示,扣除15.5%的折扣優惠後,首批單位入場費約490萬元,呎價12,741至15,561元。

他指,日前開標的屯門地皮每呎地價達到6千多元,馬鞍山新盤呎價亦超過1萬4千元,價錢是否合理大家心中有數,他不擔心購買力。而啟德1號(II)(涉624伙)亦期望在獲批售樓紙後在今年內推售。

美聯料吸納大批購買力

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,首批單位以「低於預期價」推出,扣除最高折扣後最低折實呎價約12,700元,估計可以吸納市場大批購買力。

布少明指,首批單位開價較市區指標鐵路盤,包括九龍站及奧運站附近二手物業低約10–20%。較土瓜灣區項目亦低逾10%。

對於樓盤因港人港地而設不少條款,包括轉售、出租須獲地政總署批出同意書,游偉光形容,買賣程序非常簡單,流程與一般新樓無異,發展商會安排買家在律師樓簽署成交樓契時,同時申請出售、出租及按揭3份同意書。3份同意書只需申請一次,業主日後不需再申請。

海翩匯首批涉172伙

華懋將軍澳海翩匯亦於昨天開價,以全盤857伙計算,首批最少涉172伙。由於啟德1號及海翩匯2、3房型,各佔該樓盤八成單位,而新地元朗Grand YOHO全盤全屬2、3房戶型,在客源上難免有重疊。

據市場消息指,Grand YOHO截至前晚已收票逾1.5萬張,較本周六推售的308伙超購48倍。

Grand YOHO昨天截票有機會超越去年緻藍天收票數字,甚至挑戰2002年馬灣珀麗灣1、2期收票16,123張的紀錄,成97後新盤收票王。

宏安馬鞍山薈朗加推185伙周日售。另外,按揭轉介公司亦推優惠搶生意。經絡按揭轉介與美聯合作,只要向指定銀行申請按揭貸款並成功獲批及提取貸款,除了有基本回贈1%之外,額外有2,800元超市禮券,相關優惠只適用於一手市場。◇