截至2月12日，在發布2025年業績預告的中國A股上市房企中，74%出現虧損，合計虧損超過2,000億元（人民幣，下同）。有業界人士表示，虧損壓力短期內難緩解。
大陸數據服務商WIND數據顯示，截至2月12日，已有77家A股上市房企發布2025年業績預告或業績快報。其中，57家房企預計虧損，合計預虧損額約2,082～2,094億元。
據界面新聞2月15日報道，在這些虧損的企業中，5家房企虧損額超過百億元，其中萬科預計虧損820億，華夏幸福虧損160～240億，華僑城A淨虧損130～155億，綠地控股虧損160-190億元，金地集團虧損111～135億元。萬科以預計820億元的虧損額創下了A股房企虧損紀錄。
另外，預虧超10億元的房企有24家，其中包含部份有央企國企背景的企業。
報道認為虧損的房企都具有相同的特徵。首先是銷售端的疲弱，利潤大幅縮水。中共國家統計局數據顯示，2025年，新建商品房銷售面積同比下降8.7%；銷售額同比下降12.6%。銷售端的疲弱直接導致項目結轉規模減少、毛利率下降，部份項目甚至負毛利結轉。
其次，房企核心收入仍然高度依賴房地產開發業務，在行業深度調整期，開發業務持續疲弱，導致企業整體抗風險能力不足。
再有，受行業下行影響，房地產資產價格持續承壓導致資產減值計提激增。許多企業減值金額佔虧損總額比重超過50%。
進入2026年，房地產行業依舊不見好轉。據中共國家統計局2月13日公布的中國70個大中城市商品住宅銷售價格1月變動情況顯示：一線城市新房價格同比下降2.1%，降幅較上月擴大0.4個百分點；二線、三線城市同比分別下降2.9%和3.9%，降幅分別擴大0.4和0.2個百分點。數據顯示新房價格同比降幅在各線城市仍在擴大。
在二手樓市場，一線城市二手樓價同比下降7.6%，降幅較上月擴大0.6個百分點，四個一線城市中，北京下跌8.7%、廣州跌8.3%、上海下跌6.8%、深圳跌6.5%；二線、三線城市二手樓價同比分別下跌6.2%和6.1%。顯示二手樓市場價格同比跌幅大於新房。
同時，1月份70城新房價格指數環比下跌0.4%，二手樓價指數環比下跌0.5%。
對於中國房地產持續下滑的深層原因，大陸資本界資深人士徐真對大紀表示，人口出生率與結婚率持續走低，削弱了新增住房需求的人口基礎；家庭收入增長停滯、居民資產負債表修復尚未完成，制約了有效購房能力；住房功能正在從投資屬性向居住屬性回歸，過去依賴資產增值預期支撐的需求邏輯已難以為繼。這些因素正在持續壓縮住房需求。
時事評論員蕭易分析認為，中國房地產市場面臨的是深層次的結構性問題，包括供求結構失衡加速，空置房屋數量驚人，但房企卻依然繼續推高供給量；市場信心受損、遲遲無法恢復。中國房地產行業已處在去泡沫化、去槓桿化的艱難時期。在未來幾年內，市場的陣痛只會加劇，中國房地產市場仍將繼續下行。
申萬宏源證券有限公司在研報中表示，2026年全年，房地產行業仍將處於調整期，虧損壓力短期內難以完全緩解，市場端將持續分化，出險房企、低效房企將逐步被淘汰，行業集中度進一步提升。#
-------------------
局勢持續演變
與您見證世界格局重塑
-------------------
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知：
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
📰周末版實體報銷售點👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores
