根據線上房地產經紀公司Redfin的最新估計，美國12月房屋賣家比買家多出47%，大約多出63.1萬套，創下2013年以來最大的差距。
Redfin表示，德薩斯州奧斯汀去年12月份的房屋賣家數量比買家數量多出約128%，在排名前50的大都會區中差距最大。勞德代爾堡（Fort Lauderdale）（125%）、納士維（111%）、邁阿密（103%）和聖安東尼奧（103%）也出現了嚴重的供大於求。
活躍購屋者數量急劇下降，12月活躍購屋者數量降至134萬，為Redfin 12年數據記錄以來的最低水準。
自2020年4月疫情爆發以來，購屋者從未如此稀缺。
2021年，買家數量遠超過賣家，競價戰司空見慣，購屋者曾為房子爭得不可開交。2024年2月，雙方人數大致相當，但自那以後，賣家的數量就一直超過買家。
2025年房地產市場疲弱，二手樓銷售量徘徊在30年來的最低水準附近。
購房者數量下降的原因
Redfin指出，「由於樓價和按揭利率居高不下、裁員以及日益加劇的經濟和政治不確定性，購房者購房意願正在降低。」
此外，疫情期間，陽光地帶城鎮繁榮，帶動了新房建設熱潮，增加了供應，減緩了樓價上漲。與此同時，在經歷了多年的樓價飆升之後，需求降溫。
關鍵問題在於，許多在疫情期間市場高峰期購屋的人遲遲未能調整他們的預期，未能預料房屋會供大於求。
達拉斯地區Redfin Premier經理人Connie Durnal表示，一些客戶正在適應新的現實，而另一些客戶則沒有，「很多賣家不願接受現實，因此不肯在價格上作出讓步」。
她表示，「如果你的房子定價不合理，它就會一直滯銷。」
某些地區例外
東北部和中西部地區情況有所不同，這些地區歷來發放的建築許可證數量最少，賣方仍佔據主導地位，多個市場的樓價上漲速度高於全國平均值。
紐約州拿騷縣（Nassau County）的買家數量遠超過賣家，其次是賓夕凡尼亞州蒙哥馬利縣（Montgomery County）和新澤西州紐瓦克（Newark）。威斯康辛州密爾華基市（Milwaukee）和新澤西州新布倫斯威克（New Brunswick）上個月的買家數量也超過了賣家。
據Redfin表示，12月份，人口最多的50個都會區中有36個被認為是買方市場，這意味著這些地區的賣家數量至少比買家多10%。相較之下，只有少數幾個都會區被認定為賣方市場。
利率因素
長期按揭利率近期有所回落，達到三年多來的最低水平，但30年期固定利率平均為6.06%，仍約為2021年的兩倍。
特朗普總統正在努力降低借貸成本，但業內人士預計，2026年按揭利率不會進一步大幅下降。
對潛在購屋者來說，好消息是持有低於3%貸款利率的房主比例正在下降，這可能有助於在未來幾個月和幾年內改善房源供應。
Redfin在最近的預測中將2026年稱為「樓市大重置」，是「漫長而緩慢的復甦」的開始。#
（本文參考了《國會山報》的報道）
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