雄安新區設立五年多，花費4,000億。在中共官方宣傳中，雄安新區是千年大計，創新發展示範區。但有大陸學者指出，中國經濟下行，習近平自己不去雄安辦公，也不堅持市場化的導向，註定了那個地方是不會有活力的。

近日，來自河北的旅美學者李先生，向記者講述了與官方宣傳不同的感受和觀點。

他說，「只不過是一些虛幻的數字和宣傳口號，沒有實在的東西，老百姓沒有得到實惠。政府國家層面也沒有看到甚麼實質性的進展。這個項目在國際上就變成一個大笑話，一個大尷尬。」

「當局二十大前加大宣傳力度，只不過是換屆選舉的需要。雄安新區是政治工程、面子工程，是為了在換屆選舉的過程去應對人們的挑戰和質疑。他就是硬撐著，不承認爛尾罷了。」

安置房質量差 還要農民掏錢買

據中新網報道，9月17日至9月26日，是雄安新區容西片區集中驗房交付的時間。這是繼容東片區、雄東片區A單元之後回遷安置的第三個片區。

李先生告訴《大紀元》記者，因為是國有開發商，建築質量存在各種各樣的問題。當地村民提供的影片顯示，房屋最常見的問題就是漏水、外牆開裂、地面下沉。有的家中漏了一地水，地面、物品被浸泡。還有的小區車庫非常低矮。

新近的一段影片顯示，當地官員找民眾開會，卻要求「參會人員自覺將手機存入櫃中」，即把手機收起來，不讓拍照，不讓錄音。具體與會內容不知。

《大紀元》此前報道，雄安拆遷的時候，當地居民普遍反映，拆遷補償價格非常低，老百姓還要自己掏錢去買回遷房，有人因此上訪討說法。

李先生介紹，政府對老百姓的心理很了解。當時政府規定每人有50平米是免費補償的，除此之外，農民還可以多買20平，價格按7,000塊錢一平米來算。政府這樣做的目的很明顯，就是讓當地百姓承擔所有建房成本。因為政府明白老百姓對房地產有幻想。

「我算了算，70平米房子的實際建築成本，也就是值14萬，也就是2000塊錢一平米。因為它的土地沒有出錢，只是出了點建築成本。如果你買了這20平米，實際上就等於你自己掏錢建了房子。所以只要50平米是最合適的。雄安的房價難漲，漲不了多少錢。」

他說，實際上，除了那些五保戶，凡是有兒女的，都要了那20平米，留給後代，都有這種想法。相當於自己掏錢（拆遷款）再去買20平米，「其實農民們搬到新家裏去就重新返貧了，就沒有錢了」。

據介紹，現在當地農民以打零工為生。有的人去開電梯，還有一部份人去看小區裏的監控錄像，都是要值夜班的工作，很多四五十歲的人根本受不了。

沒有拆遷之前，他們有宅基地。當地的商業還比較繁榮，他們能夠為白溝的小商品城生產毛絨玩具，各種各樣的輔料、配料之類的，形成了一個產業鏈，所以實際上他們的收入，在雄安新區拆遷之前相當一部份還是不錯的。很多都開著小工廠、小作坊，每年都收入個十來萬。這一拆遷，他們沒有自己的土地了，沒有宅基地了，這些廠子就都沒了。

今年4、5月份的時候，在容東片區就已經入住了。「我們從容東片區過，就發現那個房子蓋得不咋地，不僅一點不美觀，也沒有底商，他是行政規劃的一個結果。就是說將來做做買賣開商店，它不太容易做到。」李先生說。

容東片區還出現過蔬菜銷售被壟斷的事。因為小區裏賣的蔬菜價格比較貴，當地安置區的百姓到附近沒有拆遷的村裏去買菜，結果遭到了物業的阻攔，爭執了一番，最後不得已才允許老百姓到附近的集市裏邊去買菜。

白溝的房價回落

說起雄安，就不能不提到白溝。白溝是中國北方著名的商鎮，箱包、皮革產業發達。白溝地處高碑店市東南部，東接雄縣，南連容城縣。

李先生介紹，白溝不屬於雄安，隔著一條河，它屬於高碑店。白溝生產皮箱，還有毛絨玩具，現在美國賣的好多的毛絨玩具，還有廉價的皮箱都是白溝生產的。所以白溝商業繁榮，營商氣氛濃郁。

他回顧，2017年的4月2日，宣布設立雄安新區的第二天，他就在白溝。他清晰地記得那一下午房價就從12,000/平米漲到了15,000/平米，很瘋狂。

李先生的一位朋友當時在白溝以13,000/平米買了個大房子。但二三年之後，白溝的房價開始下跌，朋友因需要錢用，以8,000多元/平米的價格把房子賣了，每平方賠了5,000元左右。

「過了一年多房價就開始下降了，因為是一撥熱錢（指尋求短期回報的流動資金），炒過去的這個房價如果沒有繼續上漲，或者處在平穩時期，他就要套現了。一套現，房價不就下跌了。」李先生說，「好多人其實都不是買到了樓，就是買到了樓號，買到了指標。」

他指出，白溝的房子基本是商業開發，除了當時賣得貴，有些人上當之外，倒沒別的問題。而雄安的房子年內不允許買賣，習近平最恨炒房，所以雄安的住房建設是計劃性的，而不是市場性的。

有人婆家是白溝那邊村裏的，村裏邊將要拆遷，娘家是雄安這邊，她就難辦了，到底是就著這邊啊？還是跟著那邊拆遷啊？白溝那邊是商業開發。商業拆遷，就是一套房子給你補三套房子。

他說，「當時雄安這邊條件好像也不錯，就猶豫來猶豫去，最後有人竟然選擇把戶口遷回娘家，跟著雄安這邊拆遷，現在腸子都能悔出來。商業拆遷條件要優惠得多。」

沒有人願意去雄安

9月20日，在中共發改委舉行的發布會上，發改委地區司副司長曹元猛介紹雄安新區的情況，稱從2021年起，以在京部委所屬高校、醫院和央企總部為重點，分期分批推動非首都功能相關機構向雄安新區疏解。

李先生表示，這可能是第3次第4次有類似說法了。前些日子、以及前一兩年關於各個部委要落實在雄安設置辦公地的報道，實際上都沒有落實。一些央企僅在雄安有辦事處，掛上個大牌子。

此次，曹元猛稱，雄安新區已進入承接北京非首都功能和建設同步推進的重要階段，包括中國星網、中國中化、中國華能等3家央企總部在內的首批標誌性疏解項目正加快在新區落地。

李先生說，「央企很聰明啊，像中石化、中石油、中化集團，如果駐地在北京，跑各個部委多方便。因為中國（中共）是集權體制，沒有人想離開北京、跑到別處去。那樣離權力遠，離資源也就遠了。北京還是個文化中心、教育中心、醫療中心，集中了太多的文化的、醫療的、教育的資源。你離開北京，這些東西就享受不上了，誰願意把自己的孩子從北京的中學裏轉到外地的中學去唸書呢？」

「所以他紓解北京非首都核心功能的時候，這些央企的總部是老大不情願地，非常地不情願。你催一步，他就動半步，你不催了，他就又倒回去了。所以這麼多年，5年過去了，你看看有一個正兒八經的央企搬到了雄安嗎？沒有。」#

（未完待續）

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