中國奧園日前發布公告，震動房地產市場。該地產巨頭不僅未提前就即將到期的美元票據發起任何要約收購，且在到期日之前公告違約，同時稱其所有境外金融負債項下將發生（或已發生）違約事件。
1月19日晚間，中國奧園公告稱，公司將不會為即將於2022年1月20日到期、本金總額為1.88億美元及1月23日到期、本金總額為5億美元的美元票據支付餘下本金及最後一期利息。
同時，公告還稱，在30天寬限期屆滿後，其也將不會支付於2023年6月到期本金總額為2億美元、2024年6月到期本金總額為2億美元的美元票據項下的最新一期利息。
中國奧園稱，經審慎考慮流動性狀況，並為求保留有限現金資源且對所有債權人保持公平以等待整體債務重組，中國奧園擬就其它境外金融債務採取相同原則。
中國奧園同時提示，集團所有其它境外金融負債項下將發生（或已發生）違約事件。
在官宣違約之後，中國奧園即將進入債務重組階段。
中國奧園在公告中還稱，截至公告日期，其外部專業顧問已於評估及盡職調查方面有重大進展，其正與該等外部專業顧問緊密合作，務求完成必要的評估及盡職調查之後，在實際可行的情況下，適時儘快地向債權人及其他持份者（如適用）提出重組建議以供考慮。
需要留意的是，中國奧園並未在公告中披露重大進展是為何事。從公告中，尚未看到中國奧園在自救方面有任何正向的反饋。
《21世紀經濟報道》指，中國奧園的這則公告多少出乎市場和投資者的意料。其不僅未曾提前就即將於本周到期的美元票據發起任何要約收購，且在到期日尚未來臨之前就先公告違約，即使在近期部份房企遭遇流動性問題的關口之下，這樣的態度和做法顯然也與其它房企有別。
受到流動性緊張的影響，中國奧園業績已經持續低迷。公告顯示，截至2021年12月31日，中國奧園錄得未經審核物業合同銷售金額約人民幣1,210.3億元（人民幣，下同），同比下跌約9.0%。
「市場持續低迷，打擊消費者信心，令本集團難以按合理條款變現存貨及出售資產。」中國奧園稱。
中共設「三道紅線」 中國奧園面臨償債壓力
對於中國奧園來說，債務危機的起點似乎是從2021年10月開始的。
中國奧園內部人士此前向《第一財經》透露，從10月初花樣年違約開始，就陸續有債權人提出要中國奧園提前還款，當時內部就已感受到壓力。而評級機構的接連下調則觸發了部份境外美元債的相關違約條款，債權人也要求奧園提前還款。突然增多的債務清償要求，讓奧園一時之間四面楚歌。
從2021年10月中旬起，國際知名的三大信貸評級機構惠譽（Fitch）、標準普爾（S&P）和穆迪（Moody's）多次調降中國奧園、佳兆業集團、中國恒大、花樣年、綠地控股、陽光城、富力地產等中國房企的評級，理由是財務危機。
評級下調使得房企境外融資市場大門幾乎關閉。此外，境內融資也不輕鬆。中共官方設置的「三道紅線」成了房企融資路上的「攔路虎」。
資金流動性緊張，無疑加劇了中國奧園高企的償債壓力。截至2021年6月末，中國奧園總資產3,162億元，總負債2,629億元，其中約517億元債務都將於一年內到期，在手現金606.45億元。
中國房地產巨頭接連爆煲
就在上述中國奧園公布債務情況的同時，另一中國房地產巨頭「華夏幸福」發布公告稱：「公司存續金融債務共計2,192億元，截至目前累計未能如期償還的債務金額合計935.56億元。」
此外，中國房地產企業祥生集團目前面臨短期償債巨大壓力。截至2021年6月底，祥生控股總資產達到1,726.56億元，其中負債總額達1,530.93億元，帳面資產負債率達到88.67%。
祥生控股一筆金額2.9155億美元的美元債即將於2022年1月23日到期，目前距離到期日不到一個月。祥生控股另有兩隻總額為4億美元的債券在2022年6月和2023年8月到期。
同樣陷入債務困境的還有佳兆業，其在2021年12月3日的公告中表示，一筆本金總額為4億美元的票據尋求展期失敗。佳兆業的美元債規模僅次於中國恒大集團，引發外界關注。#
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