10月23日，中共公布在部份地區房地產稅改革試點，但是具體地區並未公布。有關這項試點背後的黨內反彈和央地衝突等種種紛爭引發外界關注。專家認為，習近平或經歷「逼宮」暫時妥協。
推房地產稅涉央地博弈
10月23日（上周六），中共全國人大常委會公布決定：授權國務院在部份地區開展房地產稅改革試點工作。徵稅對像包括居住用、非居住用等各類物業，不含農村宅基地。試點期限為五年。
據官方定義，房地產稅是指對房地產佔有、交易和收益等環節徵收的各類稅項的總稱，包括房產稅、城市房地產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、耕地佔用稅、契稅等多個稅種。
但前述「決定」沒有列出試點包括哪部份地區，以及覆蓋城市的數量。
大陸經濟觀察網23日報道說，已經試點過房產稅的城市，比如上海和重慶，作為房地產稅試點的可能性比較高。
另外，今年5月，財政部、國家稅務總局、住建部等主管部門在北京召開了一次房地產稅座談會，上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟南共6個城市相關負責人均有參加。
報道說，在這次會上，相關部委總結了上海、重慶兩個城市房產稅的試點經驗，還向深圳、杭州、蘇州、濟南等四個城市徵詢了「是否支持中央在其所在城市試點徵收房地產稅」等問題。
觀察家認為，推房地產稅或涉央地博弈。
台灣財經專家黃世聰對大紀元記者分析說，這種所謂試點改革，中共的黨內討論非常久了。它其實就是要壓制整個地方財政的收入。因為過去地方很多收入是來自於房地產，包括買賣土地的部份。習近平要做這樣的動作。我覺得是他想要改變目前中國太過依賴房地產產業的問題。」
按中共官方口徑，房地產稅全部歸地方財政。但土地出讓金一直是地方財政收入大頭，各地方政府發行的專項債券，不少也是以土地出讓收入為償債來源。
10月5日，大陸數據寶和騰訊財經聯合推出《城市負債率排行榜》，顯示中國大部份地方政府都是入不敷出，債務率遠超警戒線，特別是貴陽市的債務率高達929%。
在官方宣布將啟動房地產稅試點後，24日，官方的《經濟日報》在頭版發表題為「真正降低地方對房地產的依賴」一文，當中也提到「很多地方政府的錢袋子捉襟見肘」。文章認為，推房地產稅改革試點有利於穩定和增加地方財政收入，抑制土地財政和地方債務風險。
據北京師範大學金融研究中心主任鍾偉對陸媒分析，2020年，中國全國「賣地」收入是8.4萬億元，再加上近2萬億的涉房稅費，佔到地方財政收入端的40%-45%的規模。他認為，即使房地產稅的開徵力度很大，相當於把居民的個稅負擔加倍，也就是房地產稅相當於另一種個稅，一年的稅收也就跟當前1萬億左右的個稅規模相當，與每年8萬多億的土地出讓金和2萬億的涉房稅費相比，還是有巨大差距。
中共財政部公布的《2020年財政收支情況》顯示，2020年全國國有土地使用權出讓收入84,142億元，同比增長15.9%。
安邦智庫一篇論文認為，從利益角度來看，房地產稅就是中央政府給地方政府在牆上畫的一張遠期「大餅」。現在地方政府的大部份利益、債務都與房地產擴張綁在一起的，很多官員也參與其中，因此政策不好調整，地方政府也不願調整。
值得注意的是，在本次擴大房地產稅徵收試點之前，中共財政部2021年6月4日發文稱，7月起開始在河北等地展開試點，把自然資源部門負責徵收的土地出讓收入劃轉給稅務部門，明年將全面實施徵管劃轉。由此引發賣地收入收歸中央，延續多年的土地出讓金制度將走向終結的質疑。
黃世聰：習近平或受「逼宮」暫時妥協
早前外傳中共政治局常委、副總理韓正代表黨內反對意見，建議習近平壓縮房地產稅徵收試點，由30個變為10個。
台灣財經專家黃世聰認為此舉有「逼宮」嫌疑，「為甚麼？因為在今年的這個節能減碳、能耗雙控受到非常大的從地方的反彈，顯然習近平也不見得是真的能夠掌控全局。包括他這次在六中全會要做一個所謂的第三次歷史決議等等，都需要黨內其他人的支持。但是這時說韓正拋出了一個可能是很多地方不願意支持這樣的狀況，或者黨內的壓力非常大。你看習近平也馬上進行了一個妥協。」
「其實在某種程度來說，在從今年的六中（全會），一直到明年的二十大，我覺得習近平很多重大政策，必須要跟黨內或是國內的一些勢力妥協，我覺得這是沒辦法的事情。」
黃世聰認為習近平也可能是試水溫，「就是說他可能也是來試試看，黨內到底有多少反對勢力或是到底有多少對我的政策不滿意的地方」。
他認為習近平等到二十大能夠連任之後，或許會再拋出進一步擴大試點的方案。
「就是這個先拋出來，反正聲量太大，我妥協，反正先全力過渡之後，明年之後或許怎樣之後我再拋出來。」
黃世聰說，試點徵稅顯然是針對多買房地產的本身，目的是在壓制炒房，但是有非常大的副作用。
「比如他搞能耗雙控就沒想到導致的一個副作用就是缺電的問題，想要搞這個中國半導體，沒想搞出很多爛尾的狀況。我覺得在經濟活動上面來說，你很難用具體的政策去說，我要怎樣就怎樣，那個是比較難的。」
去年，中國國內煤炭產量達到39億噸。習近平承諾在2030年達到碳排放峰值，並在2060年實現碳中和。為此，當局出台能耗雙控政策，許多地方政府為達到標準，拉閘限電，引發民怨沸騰。
謝田：地方政府要挾中央
對於中共黨內就房地產稅的反彈聲音，美國南卡羅萊納大學教授謝田對大紀元記者表示，習近平的權力基本上已經構成了一個相當穩固的基礎，連任不是問題了。韓正這個帶頭的反擊也好，抵抗也好，可能代表的不光是他自己，也不一定是他那一派系，而是全體中共既得利益集團都有這個問題。因為中共權貴才是中國房地產最大的持有者和受益者。
「很多貪官被抓起來後，都是有甚麼十幾套、幾十套、上百套的房產。所以現在徵收房地產稅，這些擁有大量房地產的貪官，他們肯定會接受不了。」
另外，中產階級很多家庭也有超過一套的房產，要徵收房地產稅的話，他們也會反彈。謝田說：「就說從中產階級到中共上層，或者是富有階層，所有人都在反對，而反彈最厲害就是擁有大量房地產的中共貪官、中央權貴。所以這十年來始終一直在喊房地產稅，他也不敢真正徵收。因為一旦真正徵收的話，把自己房產產權列出來，房地產的估價要列出來，房地產稅收也要列出來的話，那很多貪官的財產也就要曝光。而如果這些貪官不得不把這些房子賣掉，大量的拋售也會造成房地產市場的崩盤。這個對地方政府來說，是一個天大的災難。」
謝田說：「很多地方政府也用這一點，在要挾中央政府。不要徵收房地產稅，所以這是為甚麼中共試點十年到現在也沒有真正推出來。」#
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