全球受疫情拖累,加上外圍因素複雜多變,營商環境未能突破預期,情況亦反映在工商舖買賣市場上。

根據中原(工商舖)資料,截至2021年第三季(9月27日)有約1,657宗工商舖買賣,成交金額約為341.49億元,對比上一季減少約19%,而單一季計算,已達440宗成交,涉金額約125.28億元。

整體而言,2021年工商舖交投量共錄得約5,414宗,成交金額約1,123.32億元,對比2020年多出約26%及45%,超越2020年全年記錄,加上疫情可望受控,失業率下降及由全新工商項目帶動下,不少投資者願意趁低吸納,第四季工商物業交投量有望回升。

租賃市場方面,第三季有約1,278宗舖位租賃個案,成交金額約139.72億元,五大核心區商舖以銅鑼灣的空置率為10.06%,比對2020年同第三季已回落1.53個百分點。

其次是以尖沙咀,8月份空置率約15.51%,亦按年遞減0.97個百分點,但暫時租賃前景仍處壓力,核心區舖位租金仍會受壓。

雖然舖市低潮期已慢慢過去,加上有多個資深投資者及發展商陸續入市,例如繼鄧成波家族推售物業,多位資深投資者及發展商亦加入戰團,如佳寶超市、億京發展等,增加了市場上的優質盤源,吸引買家入市。

全幢工廈交投受惠於活化政策,大型工業項目極具潛力,但第三季升勢因工作室或拆售項目減少而影響成交量,明顯較第二季下跌,整體有約 970宗工廈買賣成交,涉及金額約136.49億元,比去年第三季表現已多出34%,預期第四季的工業物業會維持平穩,預料買賣交投量可達1,200宗。

香港商廈市場方面,今季有約247宗寫字樓買賣個案,成交金額約79.71億元,對比上一季下跌約55%,但成交金額則較上一季回升,對比去年同期的成交宗數及金額,有分別約39%及93%的增幅。

而港島核心區的指標商廈價格比高峰期雖有明顯下調,但買家入市仍抱持審慎態度,故交投量仍於低水平,而第四季會否上升,要視乎全面通關情況,預期會繼續維持約300宗水平。◇