22天商業地產交易380億 陸寫字樓空置率近30%

近來，大陸SOHO等三家公司賣出了旗下的商業地產，合計交易額達到了380億元人民幣，有業界人士對此表示大陸辦公大樓空置率一直居高不下。而一些資產管理等機構藉機收購中國的商業地產資產付出的代價並不高。

6月7日，和諧健康以人民幣90.6億元收購北京SK大廈。6月16日公告顯示，潘石屹將SOHO中國91%股權出讓給黑石集團，交易價30億美元。6月28日，凱德集團將6個來福士廣場賣給中國平安人壽，作價人民幣96億元。22天內，3筆商業地產領域的大宗交易合計約人民幣380億元。

據《證券日報》報道，如此密集且高標的交易在業內並不多見。當前險資、資產管理等機構正在收購中國的商業地產資產，且付出的代價並不高。

但投資者仍對市場優質項目保持高度關注。6月24日，在第三屆中國商業地產品牌建設論壇上，全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱表示，無論是自用抑或投資，寫字樓依然是商業地產投資者的首選。

據貝殼研究院統計數據顯示，近十年商辦面積年均複合增長率均超過10%；截至2020年，商業營業用房面積為29億平方米；保守估計，若2021年房地產總銷售規模為17.5萬億元，其中住宅14.3萬億元，商辦地產約為2.6萬億元。

但從大陸整體市場來看，當前商業地產連續多年處在供應高峰，推動空置率走高和租金（售價）水平下降的狀態。

據房訊指數統計，2020年下半年，一線城市寫字樓空置率全部在20%以上運行，均創十年新高；上海和深圳甚至超過了25%以上。全國寫字樓平均空置率接近30%，商業營業用房空置率高達35%。

木棉匯集團有限公司董事長閔傑向表示，「2021年全國估計有7億平方米寫字樓，產業園約170億平方米，中國擁有大量的存量資產。」

房訊指數研究院在《2021中國商業地產100強研究報告》中指出，當下商業地產市場存在三個突出問題，一是整體新增供應量大，長期閒置資產影響可持續發展；二是新增商業、產業、辦公需求嚴重不足，無法支撐如此大規模的供應量；三是商業地產市場中出現產業發展和甲級寫字樓錯配現象。#

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