反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報176.54，按周回調0.68%。分區指數除港島區續升0.75%外，九龍、新界東及新界西分別回調0.5%、1.79%及2.71%。其餘領先指數個別發展，大型單位微升0.17%，中小型單位及大型屋苑分別下跌0.83%及0.89%。中原經紀人指數(CSI) 最新報47.54，按周跌1.61個百分點。

二手樓價下跌，新界區樓價跑輸大市，新界西跌幅是十周以來最大，指數觸及37周低位。第四波疫情未有改善跡象，政府極可能維持嚴格限制措施多一段時間，令成交繼續受壓。一手繼續以銷售貨尾為主，大部份發展商正等待時機再推盤。但仍有個別發展商趁聖誕新年檔期試圖突圍而出，嘉華國際以先到先得形式推啟德嘉峯滙貨尾近2百伙。疫情下部份二手業主謝絕睇樓，過去周末十大屋苑只有零星成交。上期本欄分析新移民潮令放盤量增多，預期住宅價格短中期仍受壓。

「人無恆產」政權要負責

另外，去年林鄭放寬按揭保險，聲稱讓市民「不用費煞思量便可擁有居所」，卻沒有解決樓價極度超越負擔能力的問題。政權不斷稱沒有空間放寬調控措施，卻又出爾反爾，原因是政權認為社會動盪不安乃市民因置業難而不滿所致。有人更引用孟子之言，指「人無恆產」，所以被煽惑反對政府云云。這完全是斷章取義。

引用「人無恆產」必須看上文下理。孟子曰：「無恆產而有恆心者，惟士為能。若民，則無恆產，因無恆心。苟無恆心，放辟邪侈，無不為已。及陷於罪，然後從而刑之，是罔民也。焉有仁人在位，罔民而可為也？」孟子明確指出，一般人久無恆產，容易偏離正道，而政權又施以嚴刑峻法，根本就是設計陷害人民。施行仁政的當權者怎會不顧市民任意作為？孟子指出的問題正正就是政權長期罔顧市民需要，剛愎自用，樓價過高令新一代人置業困難。市民不滿，政權不去聆聽疏導，而是施以高壓手段鎮壓，根本就是暴政所為。這些引經據典支持政府的人金玉其外，曲解先賢學說，不知他們又有否膽量提醒政權中華五千年歷史中暴政的下場，助紂為虐的結局？

歪理連篇失信於市民

政府上周公佈長策進度報告，並首次稱政府有足夠土地可達致未來十年的供應目標。運輸及房屋局局長陳帆指以前不能達標是由於土地供應不足，形容有望達標是一個「好開始」。對於過往六年未能達標的指控，局長不以為然，指「無必要將達不達標與走數拉成一個對等」。雖然資助房屋有望達標，在另一場合局長預期未來五年公屋輪候時間不會有明顯改善，還稱公屋平均輪候時間受一籃子因素影響，很難以其來評論公屋供應量云云。不少市民對局長言論感到憤怒。

長策已經實施六年，政府年年指有信心達標，拖足六年才勉強說有機會達標，還說「好開始」。局長歸咎過去未能達標是土地不足的問題，可是從沒有交代為何長策忽略最根本的土地供應問題。不達標是鐵一般的事實，坊間指的「走數」就是政府不達標，無從抵賴。政府過去數十年來公屋政策就是以「三年上樓」為指標，而影響這個指標最重要的因素就是供應。若果不能以輪候時間來衡量，敢問局長應以甚麼來衡量？長策連續六年發表進度報告，較其它政府的重要政策，例如人口政策、扶貧政策等報告欠奉，已算有所交代。可是一份報告的份量並不是單看有否預期交付又或交付的頻密程度，還要看質量。進度報告的目的除了對進度作健康檢視之外，更要對未符合預期的進度作出執行上的修正，及對新形成的趨勢作出分析及部署應對。

六年來未能達標，報告對於一些負面趨勢視而不見，交付進度報告難言合格。即使政府稱找到足夠地皮亦未能樂觀，因為特區從來不是有沒有土地問題，林鄭亦親口承認特區不缺土地，而是規劃、收地、賠償、改劃、平整、建屋的問題，概括來說就是供應時間的問題，即使有目標土地，亦可以因為各種程序及執行而拖延。現時監察政府的議會又全面失效，政府拖延機會驟增，市民如之奈何？

隱惡揚善不承認責任

再看進度報告內隱藏的各種負面訊息。其一，政府系統性高估潛在供應量。筆者將歷年報告的資助房屋預期供應量整合(見表)，讀者馬上可以看見清晰趨勢，數字年年下調。例如2016年報告指16/17至20/21年度資助房屋供應量有94,500個，今年的報告跌至83,600個。去年報告指19/20至23/24年度有107,000過今年只剩97,300個。趨勢明顯，政府卻從沒告訴市民高估的原因及如何改善預測數字。根本問題就是長策的十年滾動目標不是一個可量指標，只是方便政府「走數」的工具。

其二，不適切居所數字年年創新高。由2014年底的10.56萬個升至最新的12.3萬，長策實施了七年，綜合所有政策及措施，劏房問題不但沒有改善而是繼續惡化，證明政府在解決劏房問題毫不積極。劏房已成為一個結構性的問題，應作更深入策略檢討。

其三，假設政府有足夠土地十年興建30萬個公營房屋單位，再假設政府未來五年10萬個單位如期交付，代表長策的下半年期政府要交付20萬單位，平均每年4萬伙。翻查紀錄，過去16年政府從未試過每年交付超個4萬個單位，政府並無提供客觀理據及數字支持雙倍的建屋進度。再有，兩個前假設都是十分巨大，以政府的惡劣往績，政府若不交出更詳細計劃，五年後的建屋數字難以令人信服。

其四，按照政府的《香港2030+》報告，特區住戶數目高峰將是293萬戶。按政府最新的房屋統計數字，現時房屋總存量286.8萬伙。若果政府已有足夠土地在未來十年興建43萬伙，十年後房屋總存量將達330萬伙，超過住戶高峰數字37萬伙。若果政府不提供十年後住宅需求的估算，又不提供市民改善住屋環境的藍圖，又堅持一個十多年後可以興建40萬伙的「明日大嶼」填海計劃，令人懷疑計劃另有目的。

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狼來了的故事大家都耳熟能詳，失信兩次之人已沒有人相信。政府連續「走數」五次，用六年時間開一張十年的期票。長策實施七年，今天極度超越負擔能力的樓價，嚴重超越指標的公屋輪候時間，早已說明一切。政府不達標從來不用問責，立法局會被閹割至完全失去監察政府的能力，背後的中共對特區施政「上下其手」，特區已是極權政府。極權維護的從來是小眾人的利益，又怎會緊張市民住屋的福祉。試問這張十年期票的兌現率為何？◇

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