大陸部份城市樓市過熱 隱藏二手房流動性風險

近來，大陸部份城市出現了萬人搖號搶購幾百套房子的現象，與此同時，這些城市二手房掛牌量也在增多，銷量下滑，有業界人士表示，大陸二手房有很大的流動性風險，很難存在極大盈利空間。

萬人搶房搶到就賺？

近來，大陸深圳、杭州、南京等城市均出現了萬人排隊爭搶買樓盤的人現象。

6月11日，深圳光明區的融禦華府開盤。10日下午開始就有上千人排隊認籌買房資格，人數過多，11日的購房認籌被取消；6月1日，南京12,815組買房人搖號搶購江北核心區的江畔都會上城新推出的223套房源，整體中籤率只有1.7%；5月末，杭州超過六萬人報名搶遠洋西溪公館項目959套房源，中籤概率不足2%；5月初，成都川發天府上城釋放786套房，參與搖號的人數達到了4萬，今年前四個月，成都已有六個「萬人搖」的項目；據不完全統計，4月~5月，上海出現至少7個「日光盤」，總計411套房源認籌人數達2,284，認籌率高達5倍。

樓市冰火兩重天房價倒掛是主因

但並不是所有新推出的樓盤都被民眾瘋搶。據21世紀經濟報道消息，今年2月至5月底，杭州市區共推出新盤203次，而流搖樓盤達95次，流搖率約46.7%，即使是火爆如餘杭區，也有21次流搖。

有杭州開發商表示，除了部份新盤因為價差吸引人之外，其它大部份新盤去化率都不太好。

之所以有的樓盤被客戶追捧，有的卻不被關注，關鍵原因在於新房價和二手房價之間存在倒掛，根源在於新房限價制度。

深圳光明區住建局對區域內的四個熱點樓盤，官方限價每平方米不超過6.3萬元（人民幣，下同），和周邊二手房有2萬元/㎡的倒掛空間，買到一套相當於至少「賺」180萬。杭州首個萬人搖項目融信瀾天，幾乎所有人都認為搖到就能賺100萬。杭州遠洋西溪公館推出的樓盤均價在一平方米2.8萬元左右，而周邊二手房價格則普遍在4萬元左右。