反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報179.88，按周下調0.82%。分區指數全線下跌，港島、九龍、新界東及新界西分別下跌0.04%、1.06%、1.29%及0.95%。其餘領先指數亦全線調整，大型單位、中小型單位及大型屋苑指數分別下跌1.01%、0.78%及0.79%。中原經紀人指數(CSI)最新報44.27，按周再跌1.2個百分點。

二手樓價下跌，CCL跌穿180點水平。八大領先指數全線調整，是五周以來第二次，當中大型單位及新界東跌幅越1%，新界東創37周新低。放寬按揭保險的刺激被政治氣氛不穏蓋過。技術分析顯示，二手樓價指數出現雙頂回落之勢，理應進入調整期。但樓市早已被調控措施嚴重扭曲，加上近日更被政治污染，走勢將由政策主導，後市難以預測。

現時特區經濟下滑，民生議題受政治拖累，若樓市大跌，政府將四面楚歌，庫房賣地及相關稅項收入大減，政府出手干預機會可能性不低，問題只是政府容許樓價調整多少而已，反正政府彈藥多的是。

資助房屋板塊 多顧此失彼

政府還有一個核心級別刺激樓市選項，就是還原舊有措施，容許投資物業作移民條件。不管政治氣氛如何，特區仍是馬照跑、樓照買。按地產代理統計，今年頭三季一手銷售量達1.84萬伙，較去年同期還要高17%，發展商出貨拿捏準確，政府亦早已為他們準備迎接調整市，私樓供應未來減至三成。私人樓市已被政府打造成權貴、資深投資者、外來買家主導的高檔市場，經濟轉差對這些人影響較少。

反之，中下價住宅可能影響較大。年中房委會一口氣推4千8百多個居屋單位，涉及六個屋苑，本月開始揀樓，但中簽者出席率頭兩天只有七成及九成，部份人因經濟情況而放棄以市價五九折置業的權利。但數據絕不代表置業需求減退。

公屋聯會數字顯示，明年及後年可出售資助房屋單位總共有9,400伙，但22/23財政年度供應出現斷層，只有1,400伙。政府較早前把多幅地皮改作資助房屋發展，但同時要填補出租公屋缺口，滿足綠置居及港人首置盤需求，到底有多少能撥作居屋仍是未知之數。

政府未能解決土地供應問題，將地皮變作資助房屋只是「左手交右手」，加上資助房屋板塊太多，顧此失彼，結果每層都是大抽獎，未能成為真正的階梯。

白色恐怖籠罩香港

筆者與一班舊朋友聚餐，有人分享他過關時被公安檢查手機資料的經歷。中共視個人私隱如無物，且執法者無法無天，不服從後果無法想像，只能早作準備自保。筆者亦不少友人因與內地有聯繫，近期已取消臉書帳號，亦有退出WhatsApp群組，免得收到一些政治敏感圖片或影片，過關時遇到麻煩。更有人不敢出來聚餐，以免因政見不同傷和氣，又或怕被「篤灰」與有明顯政治主張的人士有聯繫。

中共打壓港人不斷升級，除了擴大利用這些恐嚇手段外，亦直接用硬手段鎮壓。上周，某中資銀行經濟分析師「被離職」，爆出土生土長的香港人已不能代表一間中資銀行發言的事實，他更同時爆出中資機構已經停止招聘香港人。更恐怖的是企業「高層」指示，銀行首席經濟師不能發表基於數據事實但被認為政治不正確的分析。

香港的各種自由自政權移交後不斷被蠶食，是不爭的事實。林鄭上場後情況更急轉直下，立法會議員被DQ（取消資格），政治組織被取締，外國記者被禁入境，新聞自由度跌至歷史新低，本報被逼於連鎖店下架。近日箝制自由變本加厲，市民參選區議會被DQ，企業員工參與政治活動被秋後算賬，集會遊行被限制，政府還利用《緊急法》實施《禁蒙面法》，就連市民行花市買乾貨的傳統都被剝削。林鄭更率先示範任人唯親，承諾聘請落選建制派區議員。

如今限制魔爪更延伸至企業，特權階級先行，限制言論，將中共的一套全面移植香港。白色恐怖及自我審查已全面降臨，香港人今天就連免於恐懼的自由都已喪失。當自由受損的例子罄竹難書，作為特區的首長，不但視而不見，沒有採取適當的行動捍衛，還反問香港市民「邊方面自由受磨損？」這與「何不食肉糜」的晉惠帝有何分別？如此香港怎不沉淪？

權貴「看透」政府言論

在「反送中」政治風暴之前，媒體已沒有足夠力量發揮監察令政府改善施政，尤其是在土地及房屋政策上。梁振英12年已提出樓價過高，公屋輪候時間過長，住屋空間狹窄。七年多來市民收到的訊息是「房屋問題是重中之重」，「政府有信心解決問題」、「供應陸續增多」、「入市要注意風險」、「辣招行之有效」、「不會放寬調控」、「利率不可能長期處於低水平」，結果如何？樓價跟梁振英上任前上升差不多一倍，公屋輪候時間惡化至5.5年，特區土地供應不足的情況未知何時可解，劏房戶數目年年上升，辣招稅無阻樓價上升，利率長期處於低水平無力重拾升軌，今年施政報告更突然放寬調控。當市民收到政府信息，正在猶豫及等待之際，政府高官、富豪、投資者、外來買家卻無懼各種辣招，不斷入市，過去數年繼續享受資產升值，「看透」政府言論。

如今中共喉舌已經把特區深層次矛盾定調為房屋土地問題，因此輿論與商界必須全面配合，為政權服務。可以預期，控制言論的情況將延伸至土地及房屋政策。政府將投入大量資源在各種媒體唱好其政策，迫使商家表態支持，組織親政府團隊喊話，利用各種手段打壓民間土地團體及反對聲音，務求政府政策有「民意」支持，順利執行。

大家不要妄想極權會為香港市民利益著想而讓香港人安居。因為當人滿足基本需求之後，就會追求理想，尋找價值及精神上的需要，絕對唯物主義的中共對此極為害怕。當資訊受限時，得益的從來都是權貴及既得利益者，廣大市民將任由宰割。

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因應大城市樓價過高，習近平17年指出房子是用來住的不是用來炒的，結果18年中共大中城市樓價平均上升8.6%，19年10月年比再升7.8%，遠超物價及經濟增長。北京人均年收入6.2萬元，平均樓價卻是每平方米近6萬，即300呎的住宅相等於29年人均收入。

特區政府真正的土地及房屋政策是為了權貴服務，為此正全面貫徹「講一套做一套」，控制輿論及滅聲。民間傳媒及團體只有在資訊自由大幅收窄前儘量發揮作用，團結民間力量反制，否則將來特區樓價（以負擔能力計算）必與大陸一線城市看齊。◇

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