東京圈新房為何銷售不佳？

日本不動產經濟研究所2月20日發表了2016年新房銷售行情的調查報告。報告顯示，全日本主要城市的新房銷售數量比前一年減少了1.4%，為76,993套。其中東京圈（東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣）出現11.6%的大幅度減少。另據東日本不動產機構的調查顯示，2016年東京圈的二手房成交量為37,446套，超過了新房的上市數量35,772套。

對此，日本國土交通省發表的相關報告表示，2016年之後日圓升值、股市下跌帶來東京圈的住房，特別是以東京灣區域，備受富人喜愛的上億日圓級別的公寓房銷售不佳。雖然日本中央銀行的負利率政策帶來少有的低按揭利率，但也未能推升家庭的購房慾望。

為何新房銷售不佳？

在此不妨結合不動產研究所和國土交通省的統計資料，盤點一下這幾年東京圈住房的平均價格的變遷。首先安倍經濟學的初期效果帶來日圓回落、股市升溫的景氣，在此經濟回升的狀態下，2013年新房的平均價格出現3年以來的上漲，平均價格升至4,929萬日圓。到了2015年快速飆升至5,518萬日圓，這一年億日圓級別的豪華住房的銷量達1,688套。

之後東京圈的房價一路看漲，到了2015年的11月飆升至6,300萬日圓，約是日本上班族年收入的14倍，不少家庭只能望「房」興嘆。進入2016年，上漲勢頭絲毫未減，截止2016年9月東京圈的平均房價從未低於5,500萬日圓。於是不少家庭在購房時，把目光轉向了二手樓市場。