中共再出樓市調控新政 業內稱治標不治本

隨著中國房地產風險不斷升級，中共當局的調控政策可謂五花八門，除限貸、限購等措施外，還出台了限賣政策，即購房者買房後，需在取得不動產權證滿2～3年後才能出售。分析稱，中共政府以行政手段干預市場僅治標不治本。

上周四，成都發佈房地產調控新政稱，在市內住房限購區域內新購買的住房須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

據統計，今年3月以來，大陸已有14個城市出台了樓市限賣政策，其中包括廣州、珠海、廈門等。中原地產首席分析師張大偉預計，未來還有更多的城市將施行這一新調控措施，施行限賣的是部份熱點城市。

分析人士稱，近年來，大陸房價持續高漲，房價泡沫愈吹愈大，這讓中共當局擔憂不已，為防止泡沫破裂，當局不得不加大力度出台調控政策。對於這種行政干預，即使有效果也是短暫的，而房地產市場存在的問題根本就沒法解決。

在限賣之前，大陸不少城市已開啟一系列調控，主要措施為增加房產購買條件。資深房地產人士稱限購令是最爛的政策，會產生許多後遺症。各界再次聚焦大陸樓市分化現象和所帶來的風險。

中國房產市場的亂象紛呈，中共政府出台限購措施這並不出乎外界的預料。但以行政手段干預市場，雖能起到立竿見影的效果，卻存在治標不治本的嫌疑。並且不研討房價高漲背後的深層原因，以限購這種「一刀切」的措施控制房價，難以起到長期的效果。

有市場人士稱，中共政府調控房地產只是短暫減緩房價漲速，但其對房地產和土地財政的依賴，令房地產泡沫風險加劇。

就中國房價泡沫是否會破裂，齊魯資管首席經濟學家李迅雷近期公開表示，「泡沫肯定會破滅，我們探討了那麼多理論，花拳繡腿各種方法都用上了，預測房價甚麼時候下降可能也很難，我覺得可能在2020年左右，或者是2019年或者是2021年，在這個區間裏面恐怕房價會跌。」

他稱，「決定房價有兩個流，一個是人口流，一個是貨幣流，戶籍人口是一方面我注意到目前中國的流動人口數量在減少，根據國家統計局的資料流動人口在2015年的時候減少的500萬，2016年減少200萬。」

李迅雷說，去年漲幅最大的兩個城市是合肥和廈門，這兩個城市人口流動量都是第一、第二位的。大連2016年房地產這麼火爆它的房價是下跌，就是人口在減少，包括西安它的房價也沒有甚麼漲，因為它的人口是減少的。這點來看如果人口的流入量減少，房價支持的力度也會減少。

第二看貨幣，從資金流來講，像上海、北上廣深房價上漲更多是資金的集聚。上海不是上海本地人的上海，而是全國人的上海，紐約的房價比上海高，是因為紐約是全球的紐約，而不是美國的紐約。房價2020年左右會進行全面性的下跌，人口流不支持能夠維持這麼長時間，另外貨幣增速也會隨著經濟增速的下降而下降。<>

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