美國灣區地產系列 華人最愛的庫柏蒂諾Cupertino

作為矽谷的心臟，大部份居民都有著高學歷，每個街口幾乎離不開高科技的標誌，尤其是蘋果公司。奇特的是，這裏曾是種植桃、李、車厘子等生果的果園，但是在1970年代末，隨著高科技公司的遷入，它的風貌開始改變，至今它是美國，乃至全球的科技重鎮，也就是灣區人熟知的——庫柏蒂諾（Cupertino）。

當然庫柏蒂諾只是矽谷的一部份，面積只有11.1平方哩，卻是矽谷的核心城市，聚集了包括Oracle、Cloud.com、Symantec、Seagate和Trend Micro等等，超過60家高科技公司，選擇在此設立總部或分部，世界著名的科技公司——蘋果的總部也設於此。

從農業區到世界矽谷

2012年庫柏蒂諾還被評為最佳宜居城市，加州第二名，全美第27名。回歸歷史，19世紀當初，這裏還只是歸Fremont市管轄的土地，種滿了李、桃等作物，直到上世紀中期，隨著各種公路、鐵路的興建，經濟才開始起飛。終於在1955年通過投票確立行政區，庫柏蒂諾市誕生！

位於Cupertino花園之門（Garden Gate）區內的待售物業。（DeLeon Realty）

1960年代，Cupertino興建大片的工業區；1967年迪安薩學院（De Anza College）開幕；1970後期吸引蘋果公司設立總部。隨後就像漣漪效應，牽動眾多科技大廠遷入，至此庫柏蒂諾的命脈不再是果樹，而是改變世界的研發創新精神。

小城市房價差異大

別看小小的庫柏蒂諾，人口只有7萬左右，卻能分成City Center、Creston、Garden Gate、Homestead Villa、Jollyman/Faria、Monta Vista、Oak Valley和Rancho Rinconada等眾多小區。

先來說說學區，大家容易搞混的是，庫柏蒂諾聯合學區（Cupertino Union School District）只有17所小學與7所中學（初中），不包含高中，這些學校大多都是API 900分以上的好學校。

高中部份則屬於菲利蒙聯合高中學區（Fremont Union High School District, FUHSD）之下，有著名的Monta Vista High、Lynbrook High和Cupertino High，都是加州前百名的高中，尤其前兩所更是名列前20名。

但Lynbrook High不在庫柏蒂諾市，它實際歸屬於聖荷西（San Jose）的範圍，在95129（美國郵政編碼）的Lybrook區，所以當地房產相當搶手。在庫柏蒂諾的房產如果劃分到Monta Vista High，同樣是市場上的搶手貨，與同等質素的物業有幾十萬美元的差價。

Monta Vista區

首先來看Cupertino佔地最廣的Monta Vista區，在葡萄牙語中意指「山景」，在這裏能享受最好的庫柏蒂諾休閒生活，有廣大的農場Blackberry Farm和公園McClellan Ranch，提供家庭接近自然，又不遠市區的好環境。

位於Monta Vista區靠近Stevens Creek大道的待售獨立屋。（DeLeon Realty）

所以房產想要背靠山坡，遠眺美景，Monta Vista是庫柏蒂諾少數有機會買到的區域，不少豪宅就藏身在蜿蜒的山路上。當然Monta Vista還有著名的Monta Vista High，全國最好的學校之一就是房價的保證書。

Oak Valley區

另外，你知道Cupertino有一處「人間天堂Heaven on Earth」嗎？就是在橡樹谷區（Oak Valley），居民非常喜愛鄰近的聖安東尼奧公園（Rancho San Antonio County Park），為此處帶來優美寧靜的氛圍。相較庫柏蒂諾其它區域，這裏的住宅佔地頗大，約1/4到半英畝大小，提供充足的生活空間。

Oak Valley山上的豪宅。（DeLeon Realty）

Jollyman/Faria區

Monta Vista的東側，跨過85號公路就是Jollyman/Faria區，算是庫柏蒂諾的中心位置，迪安薩學院社即設立在此，不少留學生或新移民把社區大學當作前進名校的跳板。

這裏還有眾多的購物商店，有瑜伽室、水療中心、亞洲超市、華人麵包店等等，華人連鎖超市——大華99就位在S De Anza大道上。此外，11.5英畝的Jollyman公園也是該區的焦點，提供壘球、野餐、慢跑的各種運動空間。

Garden Gate區

來到花園之門區（Garden Gate），這是Cupertino最熱鬧的區域，有很好的購物環境，還有居民喜愛的紀念公園——Cupertino Memorial Park，這裏經常舉辦活動。值得注意的是，該區被280高速公路分為南北兩區，以北屬於Homestead High；以南屬於Monta Vista High。兩校排名相差很多，著重學區房的買家要注意，這關係到孩子的就讀學校，房價也因學區有不少差價，基本上200萬美元是個分界限。

City Center區

終於來到蘋果總部1 Infinite Loop，這裏屬於市中心區（City Center），也有一間大華99超市，而新的蘋果2號園區就在超市對面。該區因受到工程師居住需求所影響，房地產市場自然也火熱，學區則屬於Cupertino High。

庫柏蒂諾雖然沒有實質上的市中心，但市政府、市議會、市圖書館都在這一區，而該區也正在做許多新的土地規劃，像是已經落寞的Vallco購物中心，有意變身成新型態的混合空間，有住商與休閒功能，但目前還有爭議。

學區一點通

在庫柏蒂諾，Monta Vista High和Cupertino High都是搶手的學校，大致上以迪安薩大道維區隔，西邊是Monta Vista High，東邊就是Cupertino High。另外還有Homestead High（加州排名113）和Fremont High（加州排名304），兩者學區在280高速往北，同樣以迪安薩大道作為分界，西邊是Homestead High。

貼近庫柏蒂諾的聖荷西95129是熱門區域，在南迪安薩大道西邊的一小部份，被歸到Monta Vista High範圍，東邊則是Lynbrook High，也有一部份被分到Cupertino High，不管如何都是好學校，因此獨立屋樓價都在百萬美金以上。