錢志健
是資深對沖基金經理,投資經驗逾20年。曾任全球大型英國倫敦上市對沖基金地區主管,目前為一間家族資產公司董事局成員,以環球長短倉為主打。他曾撰寫金融著作多本,分享時事、投資與人生智慧。錢氏於2006年組織哈利車隊Ride 4 Hope,盼望在金融以外做點有意義事情,作另類贏家。

「有樓有高潮」這個口頭禪過去幾周紅爆但潮流已漸退。大台的置業節目變得極之虛無飄渺。冇姓的「高潮女」Seasun曾經紅了數星期,但20歲頭的小女子不是周秀娜般的賣弄性感,其實是說破香港這個畸形都市的苦況。Seasun小姐才22歲,在第一代「公子」玩家趙世曾旗下公司曾經工作,晚上要陪伴「大陸佬」傾生意(湊客)已經令人很多遐想。

你可能說,人不風流枉少年。那麼作為女仔,要在香港突圍而出必須語出驚人。這位Seasun身材、樣貌如何「出眾」,真的是見仁見智;有沒有2千尺情郎願意與他分享2千尺基本入門豪宅又是另一話題。新聞「高潮」過後,又歸於平靜。2000尺實用面積豪宅新樓5千萬才買到,變相得個睇字?

在美加地區,多倫多也有地產泡沫的跡象,相比任何一個北美城市更嚴重。另一邊廂,早前透露「強國資金」佔領世界。根據彭博新聞,多倫多上年2月到今年,獨立屋升逼YOY高達28%。加拿大按揭利率高機率維持不變,多市地產泡沫全美加第一,近乎恐怖。筆者近年快閃去到美加東岸。長話短說,意圖落offer想買一間房子,是根據賣方的議價希望可以成交。結果搶樓挾高5-10%是正常。200萬加幣的樓,可能220萬才可買到。

無論是共管柏文、半獨立屋、獨立屋或鎮屋,美加主要城市搶樓已去到一個瘋狂地步。假如是退休人士,有沒有考慮搬入內陸?兒時有位朋友,她厭倦加拿大西岸溫哥華高樓價的生活,和丈夫搬到距離溫哥華7小時車程的Horsefly小鎮居住。你擲一塊石頭,永遠也不能傷到人。低消費的城市,也有加拿大中部文尼吐巴省的溫尼泊市(Winnipeg),2016年平均屋價才不過30萬加元,但冬天天氣嚴寒。

我有一本好書推介,名為《追逐日光》Chasing Daylight,作者是曾為畢馬威會計師行行政總裁的Eugene O'Kelly,他患了腦癌,在死前100天內完成了這本回憶錄。Eugene明白到在職場上「追逐日光」數十年,最終明白到,失去的也很多。這相信會為一些,特別是滿腦子還是只想著「日炒夜炒」的投機者,帶來不少反思。人的前半生不應太猶豫,人的後半生不能夠後悔。天大地大,「炒賣人生」以外的世界可以更廣更闊。

最後,壓力都市有著太多規限,20歲大學、30歲結婚,中老年安安穩穩,回首一看,就是大半生沒了自己的時間及空間。香港高呼「有樓有高潮」絕不健康,世界可以很大!Happy Trading!◇