雖然中共收緊調控,但是2017年首兩個月數據信息顯示各地土地市場並沒有明顯降溫。有市場分析表示,由於土地供應少,房企為了生存和利潤爭相搶地,未來或將延續2016年大陸土地市場的火爆。

2017年前兩個月,大陸土地市場依然熱鬧。最新數據顯示,這段時間有11個城市的賣地收入超過百億(人民幣,下同),主要集中在2016年房地產火爆的一二線熱點城市。

中原地產研究中心統計數據顯示,今年截至2月20日,土地出讓金額超過百億的11個城市包括:武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州、杭州、上海、溫州、北京、深圳、廣州。 

公開資料顯示,在中共土地公有制的背景下,中共地方政府壟斷土地所有權、土地供應和土地價格,高價向開發商出讓土地使用權。

比如今年2月份,上海出讓3宗地塊的起始樓面價高達每平方米21,000元,是一年半前的3倍多;南京的土地拍賣會上,7宗地塊的總起始價高達183.7億元。 

今年大陸房企的融資渠道受到限制,銀行、金融、債券等方面都收緊了對房企的融資。 

大型房企繼續搶地 

市場分析認為,這種情況對於中小房企的影響更大,在去年瘋狂搶地之後,今年中小房企可能面臨資金問題,甚至有破產的風險。 

但是,大型房企,尤其是央企,在今年前兩個月仍然是土地市場的主角,比如綠地、萬科、碧桂園、保利、中海、金茂等央企。 

其原因是,由中共掌控的央企國企的融資成本遠遠低於中小型民營企業,融資的審批過程也更容易,能獲得大量銀行低成本貸款。

比如,上述上海的3宗高起始價地塊,就分別被綠地、萬科、碧桂園3家央企競得;綠城和建發1月19日聯合在杭州拿下一宗地塊,樓面價超過每平方米4萬元。 

今年前兩個月拿地金額超過20億的房企有30家,其中前10家的拿地金額均超過100億元。 

一二線熱點城繼續火爆 

路透社近日電話調查了10家大陸主要房地產開發商,其中8家表示正在增加10%~50%的預算,而且要繼續在一線和熱點二線城市拿地。但市場擔心,這將令這些城市的房價泡沫繼續膨脹,而且與三四線城市的房價差距更大。 

今年前兩個月的大陸土地市場中,上海市備受關注。上述3宗地塊因為起始樓面價很高,所以產生了溢價率低的表象,但實際上房企的開發成本很高。 

另外,1月份上海市房地產開發貸款大幅增加244億元,一反去年10月調控後開發貸款下降的情況。

北京1月19日出讓的一宗總價63.3億元的住宅用地,成為區域總價「地王」。深圳龍華地塊2月15日以59.8億元總價、每平方米3.73萬元的樓面價成交,創下深圳商業用地的單價「地王」。 

二線城市中,南京、杭州、南昌、佛山都在1、2月誕生「地王」,其中,南京2月15日一宗商住混用地塊以總價98.1億元成交,成為南京總價「地王」;杭州1月份拍出總價31億、樓面價每平方米4萬元的區域新「地王」。 

此外,蘇州2月16日出讓的14宗地塊,土地出讓金共計178.77億元。廈門2月15日出讓的3宗地塊共計收入27.33億元,最高樓面價達到每平方米36,651元。◇