南韓各類住宅租賃特點

南韓房地產市場住宅類型多樣，如單獨式、多戶式、聯立式、公寓式、商住兩用樓式、都市型生活住宅和商品住宅等。了解南韓的住宅類型特點，將有助於業主或房屋需求者的租賃營運及租借。

單獨及多戶型住宅：月租低廉和房東發生衝突可能性高

圖／newsis

1人住宅類型分為獨立住宅和多戶住宅。其中，單獨住宅的全、月租需求量，相對其它類型的住宅比較少。因需求客戶有限，簽全租合同，以後搬出去時，很難找到新租戶。這時，稍有不慎就會發生因房東推遲歸還保證金，租戶因而無法搬出的情況。單獨住宅出租的通常是2層樓，多數情況下一層由房東住，另外一層租給租戶。

雖是3層以下的低層住宅，如果把建築分隔成多戶，就屬於多戶住宅。這種情況下，大多數是房東住3樓，地下及2樓則分戶按月租出租。但是，多戶住宅即使分為多戶，房東還是一個，所以登記簿上標的是單獨住宅。因此，簽訂月租合同時，租戶要明確標示相關租賃部份，以免發生法律糾紛。

單獨、多戶住宅，因與房東住在同一建築，對租房者來說，私生活被侵犯的可能性較高。此外，管理費用的區分比較困難，所以，租戶在支付水費、電費、煤氣費、供熱費等賬單時，很容易因為與房東分擔費用方面而發生糾紛。

但月租費相對其它住宅類型，較低廉。

共同住宅：易於管理保障私生活價格高

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多戶主（多世代）、聯立、公寓等「共同住宅」，與單獨、多戶住宅不同，戶數區分在法律上很明確，管理也很方便，特別是很少存在侵犯私生活的可能性。房地產面積區分在登記簿上可以查到，所以發生法律糾紛的可能性較低。各種收費明細都有明確規定。而且大部份都有保安，所以家中無人時不用擔心收不到快遞。但是，因為管理起來容易，所以管理費用自然比單獨住宅貴一些。如果經濟並不寬裕的租房人，管理費會成為負擔。例如，入住月租50萬韓圜公寓的租戶，每月要付10萬韓圜左右的管理費，每月支出的房屋費用就是60萬韓圜。