歐洲購房即可獲居留權

大陸居民2016年赴歐洲投資房地產的規模擴大，葡萄牙、西班牙等國家開始受到青睞。分析認為，人民幣貶值、陰霾籠罩都是大陸居民熱衷於海外置業的因素，而相比大陸的高房價，歐洲一些國家的房價便宜。

路透社等多家海外媒體近日報道，人民幣貶值、大陸房價高漲，促使大陸居民到海外購房的熱情越來越高。香港一直是大陸人投資的熱門地區，但是香港房價日漸高漲，大陸一些居民開始轉向歐洲投資。

在歐洲一些國家，投資者購置房產即可獲得永久居住身份，或可入籍，吸引大批大陸投資者，比如葡萄牙和西班牙，2016年前往投資房地產的大陸居民大幅增多。

葡萄牙政府從2012年10月開設黃金居留簽證（Golden Visa programme），在當地購置50萬歐元以上的房產即可獲得當地居留權。

葡萄牙官方最近公佈的數據顯示，截至2016年12月，獲得黃金居留簽證的案例累計3,654宗，其中大陸有3,050人獲得該簽證，佔總人數的83.5%。

在所有獲得該簽證的大陸人中，26.3%（802宗個案）是在過去23個月內獲得的。

西班牙政府從2013年開始實行買房即可獲得居住權的政策。大陸的海外置業網站居外網（juwai.com）統計顯示，2016年大陸人平均每月對西班牙房地產的訪問量高達200萬次，同比增長80%。

目前，在西班牙利用購房移民的總人數中，大陸人排在第二位，第一位是俄羅斯人。

西班牙置業觀察網站（Spanish Property Insight）的統計顯示，截至去年10月份，大陸移民的房產成交量共666宗，合計4.69億歐元。

中共對個人購匯的限制是每人每年不得超過5萬美元，今年中共稱限額不變，但是從2017年1月1日開始禁止個人購匯用於海外買房。

個人購匯需要填寫《個人購匯申請書》，選擇購匯用途，而用途欄目中沒有包括投資移民、購置海外房產、保險等投資。

但是，業界人士認為，中共資本管控並不能遏制資本外流。房地產專家巫本添分析，從過去的情況來看，大陸民眾在填寫《個人購匯申請書》的時候，一般不會寫用於海外購房，而且轉移資金到海外購房有很多的渠道。

渣打銀行1月中旬發佈報告提到，預計2016年大陸資本外流總額達到7,280億美元。

人民幣兌美元匯率2016年累計貶值6.6%。大陸經濟學家李稻葵1月初表示，大陸境內外的投資者對人民幣貶值的預期上升，會加劇資本外流，資金外流和匯率下跌螺旋式下降，將衝擊大陸金融體系。◇

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吸引大陸投資者置業