12月27日,南京土地市場推出6幅地塊,其中1幅住宅用地現場搖號後確定競得人,總起始價116.9億元,成交總價134.1億元,溢價僅為17.2億元。與此前動輒溢價率超過200%、甚至300%相比,明顯冷清了許多。

在調控政策下,大陸樓市整體進入下行通道。受此影響,南京土地市場也開始降溫,近期的土地拍賣會明顯冷清,低溢價、以底價成交的現象頻現。與此同時,南京樓市也明顯下行,近兩個月來,房價漲幅持續放緩。

12月27日,南京土地市場推出6幅地塊,其中1幅住宅用地現場搖號後確定競得人,總起始價116.9億元,成交總價134.1億元,溢價僅為17.2億元。

與此前南京土地拍賣動輒溢價率超過200%、甚至300%相比,此次土地拍賣明顯冷清了許多。在此之前,南京在12月16日的一場土地拍賣會已不大樂觀,推出的8幅地塊中,有5幅地塊是以底價成交的。

對此,業內人士表示,在近期樓市調控壓力下,南京樓市明顯回落,受此影響,開發商對拿地較為謹慎,土地市場已經開始降溫。

南京房價持續放緩

在土地市場遇冷的同時,南京的房價也同樣出現漲幅回落。中共國家統計局發佈的70城房價資料顯示,10月和11月南京房價環比漲幅連連收窄,10月環比上漲2.4%,較9月3.7%的漲幅收窄1.3個百分點;11月環比上漲0.2%,較10月又收窄2.2個百分點。

365淘房網對南京121個在售樓盤進行房價統計,發現12月南京幾無樓盤漲價。

業內表示,目前南京房價幾乎是零漲幅,這是陸續出台的政策所致。根據12月各板塊樓盤的出售價格來看,預計12月南京樓市價格不但不會漲,極有可能出現近兩年來的首次下跌。

樓市整體下行

除南京樓市外,目前大陸多地樓市也已進入下行通道。中共國家統計局發佈的70城住宅銷售價格資料顯示,11月下半月,北京、深圳、上海、廈門等9個熱點城市房價都在下降。

分析人士表示,10月份以來,大陸多地密集出台了調控政策,在此背景下,全國樓市整體降溫,房價漲幅明顯回落,房價下跌的城市也越來越多。

成交量方面,11月份多數城市成交呈現集體回落之勢。中原地產監測的36個城市的資料顯示,11月新建住宅成交面積僅7個城市出現上升,其餘全面下降。

地產將拖累中國經濟

受樓市銷售下行影響,11月份房地產投資資料也開始放緩。法興銀行認為,這主要歸因於對購房者和開發商的信貸收緊,11月份開發商的信貸增速連續第二個月放緩,為11.2%,住房抵押貸款增速從10月的52.5%降低到32.2%。

該機構稱,鑒於房地產銷售和投資的明顯減速,預計2017年第一季度中國經濟將重新受到下行壓力,如果12月份的房地產資料繼續目前的下降趨勢,則此輪經濟復甦將會在2017年第一季度末期結束。◇