南京土地拍賣遇冷 低溢價底價成交現象頻現

在調控政策下，大陸樓市整體進入下行通道。受此影響，南京土地市場也開始降溫，近期的土地拍賣會明顯冷清，低溢價、以底價成交的現象頻現。與此同時，南京樓市也明顯下行，近兩個月來，房價漲幅持續放緩。

12月27日，南京土地市場推出6幅地塊，6幅地塊的成交價格並沒有像以往那樣暴漲。其中1幅住宅用地現場搖號後確定競得人，總起始價116.9億元，成交總價134.1億元，溢價僅為17.2億元。

與此前南京土地拍賣動輒溢價率超過200%、甚至300%相比，此次土地拍賣明顯冷清了許多。在此之前，南京在12月16日的一場土地拍賣會已不大樂觀，推出的8幅地塊中，有5幅地塊是以底價成交的。

對此，業內人士表示，在近期樓市調控壓力下，南京樓市明顯回落，受此影響，開發商對拿地較為謹慎，土地市場已經開始降溫。

在土地市場遇冷的同時，南京的房價也同樣出現漲幅回落。中共國家統計局發佈的70城房價資料顯示，10月和11月南京房價環比漲幅連連收窄，10月環比上漲2.4%，較9月3.7%的漲幅收窄1.3個百分點；11月環比上漲0.2%，較10月又收窄2.2個百分點。

365淘房網對南京121個在售樓盤進行房價統計，發現12月南京幾無樓盤漲價。其中，南京河西的正榮潤峰26日進行認籌，開盤價格預計為3.5萬元/平方米，這與該樓盤在今年6月開盤的價格一致，並無任何漲價。

業內表示，目前南京房價幾乎是零漲幅，這是陸續出台的政策所致。根據12月各板塊樓盤的出售價格來看，預計12月南京樓市價格不但不會漲，極有可能出現近兩年來的首次下跌，由此說明南京樓市降溫非常明顯。

除南京樓市外，目前大陸多地樓市也已進入下行通道。中共國家統計局發佈的70城住宅銷售價格資料顯示，11月下半月，北京、深圳、上海、廈門等9個熱點城市房價都在下降。與上半月相比，這9個城市新建商品住宅價格環比降幅在0.1至0.9個百分點之間。

分析人士表示，10月份以來，大陸多地密集出台了調控政策，在此背景下，全國樓市整體降溫，房價漲幅明顯回落，房價下跌的城市也越來越多。

成交量方面，11月份多數城市成交呈現集體回落之勢。中原地產監測的36個城市的資料顯示， 11月新建住宅成交面積僅7個城市出現上升，其餘全面下降。其中，深圳、東莞、佛山、廣州等城市降幅超過兩成，而惠州、杭州、蘇州、南昌等調控城市的降幅則超過四成。

受樓市銷售下行影響，11月份房地產投資資料也開始放緩。法興銀行認為，這主要歸因於對購房者和開發商的信貸收緊，11月份開發商的信貸增速連續第二個月放緩，為11.2%，住房抵押貸款增速從10月的52.5%降低到32.2%。

該機構稱，鑒於房地產銷售和投資的明顯減速，預計2017年第一季度中國經濟將重新受到下行壓力，如果12月份的房地產資料繼續目前的下降趨勢，則此輪經濟復甦將會在2017年第一季度末期結束。<>

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