在大陸樓市調控政策不斷出台下,房地產市場持續降溫,11月份54城簽約量大跌16.4%,四個一線城市跌幅達到19.5%。儘管樓市成交大幅下滑,可土地市場依然十分火爆,前11個月,40大房企拿地金額累計破萬億,創歷史新高,拿地成本大增50%。業內擔憂,若房價進入調整周期,房企或陷入銷售困境。

樓市銷售跌至18個月低點

中原地產研究中心日前發佈的資料顯示,11月份,中國54個受監測城市住宅簽約量為24.94萬套,同比下跌16.4%。如果不計入今年2月份(因中國傳統新年假期而處於成交穀底)的成交資料,11月54城樓市成交量創下近18個月新低。

北京、上海、廣州、深圳四個一線城市11月份合計成交跌幅達到19.5%。其中,深圳跌幅最大為30%,其次是廣州為28%。

不同口徑的統計資料同樣反映出樓市的大幅降溫。中金公司發佈的研究報告顯示,在政策調控影響下,11月份60個受監測城市新房銷售額環比下降23.6%,同比增速收窄至8.8%。銷售面積同、環比雙雙下滑。

中金公司預測,12月份各地銷售下行趨勢將繼續保持不變。在銷售均價同比增速保持在15%左右的情況下,預計新房銷售額將同、環比分別下滑5%和8%。

業內普遍認為,樓市的降溫態勢短期內很難出現改變,隨著市場交易面積的下滑,房價也將開始下降。高盛表示,隨著越來越多的潛在買家在近期政府調控房產市場後持幣觀望,開發商與地產中介預計明年2月或3月將開始降價。

40大房企拿地金額破萬億

儘管樓市連續降溫兩個月,但土地市場依然十分火爆。11月份,廣州、長沙、武漢、天津、南京等地紛紛拍出新「地王」。外界感歎,「地王」又回來了。

克而瑞研究中心分析師表示,「之前的政策都比較溫和,加碼也是必然的。房價、地價還沒控住,新的政策才陸續出台」,從本輪行業調控視角看,土拍持續「高燒」還是大大超出了政策預期。

中原地產資料顯示,截至11月30日,年內銷售排名前列的40大房企合計拿地金額為10099.79億元,合計建築面積為16658萬平方米,平均拿地成本為6062元/平方米。與2015年相比,房企平均拿地成本增幅高達50%。

值得留意的是,40大房企年內10099億元的累計拿地金額刷新了歷史紀錄,相比2015年全年拿地金額上漲了27.3%。從企業來看,5家企業拿地超過700億,16家企業超過200億,均刷新了歷史紀錄。

房企或陷銷售困境

中原地產首席分析師張大偉表示,「有超過50%的土地成本普遍增加,這意味著未來房價上漲預期會更加強烈。而一旦房價進入調整周期,房企很可能面臨巨大的銷售難題。」

他稱,超過20城開始樓市調控政策以來,已經有多家企業存在資金壓力。房企拿地比例中有超過70%分佈在調控城市中,如果這些城市調控政策繼續重壓,這將導致區域內專案未來銷售普遍出現壓力。

某中型開發商銷售負責人直言,「未來一年,市場將進入盤整階段,成交量萎縮將成為必然,這種市況將給我們今年儲備的土地特別是『地王』專案開發帶來很大的壓力。如果銷售持續收縮,未來『地王』入市將面臨很大壓力。」