大陸樓市成交量大跌 市場進入下行周期

11月份，大陸樓市成交量延續下行態勢，其中一線城市同比大跌近30%。業內人士稱，樓市成交量持續下降，意味著市場成交低潮周期已到來。

11月28日，中國指數研究院發佈針對一、二、三線共21個城市的商品住宅月度成交資料顯示，受監測城市本月以來的成交量環比下降16.23%，同比下降21.99%。

具體來看，四個一線城市環比降幅為22.22%，同比下降幅度達到29.43%，廣州、深圳環比降幅均超過30%；二線城市環比、同比降幅分別為7.58%、15.98%；三線城市環比、同比降幅為38.65%、33.91%。

據亞豪機構統計，11月第四周（11月21至27日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1426套，環比增加6%，成交面積11.74萬平方米，環比減少38%。

業內人士表示，樓市成交量持續下降，意味著成交低潮周期已到來。隨著市場觀望情緒越發濃厚，成交下滑趨勢加速，預計第四季度樓市成交資料將進一步下行。

高盛表示，隨著越來越多的潛在買家在近期政府調控房產市場後持幣觀望，開發商與地產中介預計明年2月或3月將開始降價。

今年大陸房價一路「高燒」，為避免房價泡沫破裂，中共當局不得不出手調控樓市。中共國家統計局資料顯示，截止樓市調控新政之前，北京、上海、深圳等一線城市新房價格同比漲幅高達30%以上；二手房價格方面，北京、上海分別上漲40.5%和37.4%。

此外，合肥、南京等二線城市的房價更是直線飆升，其中合肥的漲幅已超過四個一線城市的漲幅。據交通銀行金融研究中心測算，2015年9月至2016年9月，合肥房價漲幅達到47%。據統計，當下該市樓市均價高達13,298元/平方米

高昂的房價令在合肥打拼的年輕人叫苦不迭。在合肥某銀行工作的張先生，每月到手的薪水為8000至10000元，在外界看來已屬高薪人士，但面對當地的高房價，張先生開始萌生了回家鄉銅陵市發展的念頭。他稱，「辛辛苦苦累了一個月的工資還不夠買一平方米的房子，實在是有點累了，想撤了。」

而在兩年前，合肥還一度被冠以「房價能夠接受、生活成本不高」的標籤，很多年輕人從北上廣逃離至此，希望過上「低成本的慢生活」。可現在情況已發生了變化，尤其對於很多談婚論嫁的人來說，他們不得不直面高房價的嚴峻現實，重新審視自己的規劃。

上海易居研究院近日發佈的《全國45個大中城市房價泡沫研究報告》顯示，45城平均房價收入比與2015年同期7.2相比上升明顯。2016年前三季度，房價收入比增長幅度超過10個百分點的城市有8個，分別是深圳、蘇州、無錫、東莞、廊坊、合肥、廈門和南京，說明這些城市房價過熱。

國際貨幣基金組織（IMF）發佈的全球房價觀察報告顯示，2016年上半年，全球各大城市的房價收入比深圳以38.36位居第一。排名前十的城市中有5個在中國：香港以34.95位居第4；北京以33.32位居第5；上海以30.91位居第6；廣州以25.85位居第10。

近期標準排名、BOSS直聘聯合發佈的2016上半年「中國最苦城市排行榜」顯示，深圳最苦排第一：不吃不喝半年工資只夠買1平米。

有線民表示：深圳的房子不是用來居住的，是用來炒的；為了拉動GDP，深圳房價還有巨大的上漲空間；上海1年不吃不喝1平米都買不到；房價害苦了老百姓，這是個畸形社會。<>

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