11月中上旬一線樓市成交量同比大跌近24%

中國房價泡沫已嚴重威脅到中國經濟，因此中共當局不得不收緊樓市政策以穩房價。在調控下，大陸樓市自10月以來持續降溫，11月中上旬全國主要城市的成交量繼續下行，其中一線城市大跌23.5%。高盛稱，隨著越來越多的潛在買家持幣觀望，開發商與地產中介預計明年第一季度將開始降價。

據中原地產統計，11月中上旬，中國54個主要城市住宅合計簽約15.36萬套，同比下滑10.7%，連續2個月出現環比下跌。

中原地產首席分析師張大偉表示，調控出台一個月後，隨著簽約周期的變化，部份城市在限購末班車效應集中釋放後，市場逐漸開始出現調控導致的成交下調現象，特別是一線城市，11月中上旬成交量下滑達23.5%。

在出台調控的城市中，降幅較大的包括廈門、惠州、蘇州等。而非調控城市整體新房成交量環比也下降9.4%，有約七成城市成交量環比回落，降幅較大的城市包括襄陽、溫州、常州等。

中共國家資訊中心發佈報告稱，在熱點城市樓市政策收緊的前提下，市場預期會有較大變化，預計未來房地產市場將出現調整，銷售有所降溫，但城市分化依舊。

高盛表示，隨著越來越多的潛在買家在近期政府調控房產市場後持幣觀望，開發商與地產中介預計明年2月或3月將開始降價。

興業銀行首席經濟學家魯政委表示，目前房地產投資變動與銷售變動趨於同步，明年房產投資增速可能隨著銷售增速下行。

市場分析人士表示，進入2016年，中國多地房價迅速飆升，房價泡沫危機已嚴重威脅到中國經濟，因此中共當局不得不出手穩房價。

國際貨幣基金組織（IMF）發佈的全球房價觀察報告顯示，2016年上半年，全球各大城市的房價收入比深圳以38.36位居第一。排名前十的城市中有5個在中國：香港以34.95位居第4；北京以33.32位居第5；上海以30.91位居第6；廣州以25.85位居第10。

美國經濟諮詢公司Longview Economics的一項最新研究顯示，目前深圳房價全球第二貴。該市一套典型住宅的價格已達到80萬美元左右，房價收入比為70倍。

上海易居研究院近日發佈的《全國45個大中城市房價泡沫研究報告》顯示，45城平均房價收入比與2015年同期7.2相比上升明顯。2016年前三季度，房價收入比增長幅度超過10個百分點的城市有8個，分別是深圳、蘇州、無錫、東莞、廊坊、合肥、廈門和南京，說明這些城市房價過熱。

針對房地產泡沫現象，有學者指，上世紀90年代初海南房地產出現泡沫。當時海南政府、銀行、開發商結成了緊密的鐵三角，1992年出現兩萬多家房地產公司，3年房價增長4倍多。泡沫破裂後，爛尾樓和倒閉房企比比皆是，銀行不良貸款率一度高達60%以上。

深圳房地產研究中心分析師李宇嘉表示，從現在各地出台政策看，樓市調控的目的已不再是樓市本身，而是擔心樓市泡沫產生系統性風險，危機經濟穩定和金融安全。<>

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