自9月底以來,習當局升級樓市調控。10月份一、二線樓價升幅放緩,近七成房企業績下滑,一些地產中介開始減薪、裁員。業界預計樓市可能將繼續調整。

隨著大陸樓市政策收緊,10月70城中房價下跌的城市開始增多,其中深圳房價更是領跌全國。另一邊,近70%房企銷售業績出現下降,而地產中介也開始裁員潮。分析人士預計,樓市銷售將繼續降溫。 

11月18日,中共國家統計局發佈10月70城房價資料顯示,10月下半月新房價格下跌的城市增加到7個。其中,深圳一、二手房價格環比9月皆領跌全國,分別下跌0.5%、0.6%;北京、上海的新房價格也出現不同程度下跌,跌幅分別為0.4%、0.1%。

從戶型成交價格來看,深圳新房中144平方米以上戶型在全國同類戶型中價格跌幅最大,為0.7%,90平方米以下戶型及90至144平方米戶型均下跌0.5%;二手房成交方面,144平方米以上戶型價格環比上月持平,而90至144平方米戶型價格跌幅最大,達到1.2%。

業內人士表示,從歷史走勢來看,深圳市場敏感度更高,上下波動都更明顯,而本輪深圳調控力度和政策運用的廣度較以往都更大,加上相比全國大多數城市,深圳的投資客承受的月供壓力相對大很多,部份對後市不看好的賣家紛紛通過降價來快速套現。 

百強房企銷售整體下降 

事實上,從房企的銷售業績亦可看出市場下滑。資料顯示,目前已公佈10月銷售業績的32家房企中,按月業績出現下滑的房企達22家,佔總數的近七成。業內稱,明年房企將面臨更大的銷售壓力。 

根據克而瑞研究統計,10月百強房企銷售整體按月下降10%;其中有59家出現按月下降的情況,降幅達20%以上的房企多達49家,降幅50%以上的有12家。

中介開始裁員潮 

隨著市場下行,地產中介的日子也不好過。上海多家中介機構表示,進入10月後樓市成交明顯減少。中原地產一工作人員稱,上海很多新房專案處於停滯狀態、無房可賣,二手房成交也變得十分緩慢。多位中介人員表示,目前基本無代理專案,業務員每月只能領取幾千元的基本工資。 

有中介人士稱,中介行業直接裁員並不多見,一般採取嚴格考核,對不合格者進行降級、降薪。由這次裁員可見,市場下滑對中介行業影響很大。接下來,部份無法生存的中介人員會離職。

樓市銷售將繼續回落 

中共國家資訊中心發佈報告稱,在熱點城市樓市政策收緊的前提下,市場預期會有較大變化,預計未來房地產市場將出現調整,銷售有所降溫,但城市分化依舊。 

分析人士稱,在樓市調控下,10月70城新建商品住宅價格環比漲幅出現收窄,尤其以一線城市降溫最為明顯。市場在前期需求透支後進入觀望期,預計11月銷售資料同比將繼續回落。◇