會德豐63.88億奪觀塘地

政府加辣後首幅批出的觀塘茜發道住宅地皮，據地政總署昨日公佈，地皮以63.88億元批予Golden Centurion Limited（母公司為會德豐地產有限公司），以最高的樓面面積計，每呎地價約7,729元，較市場估值上限高一成。

地皮前身為茶果嶺石礦場，鄰近麗港城，佔地約19.66萬平方呎，最高可建樓面面積約82.65萬平方呎。市場估值約為45.5億至57.9億元，即估計每呎樓面地價5,500至7,000元。地皮鄰近藍籌屋苑麗港城，社區配套完善，加上臨近維港可享優質海景，料可建約2千伙。

會德豐地產常務董事黃光耀回應查詢指，地皮位處市區兼享海景，認為是次中標價格合理，預計項目總投資額逾100億元。雖然政府近日突擊加辣，冷卻整體市場氣氛，但黃光耀指新辣招只對樓市構成短暫影響，茜發道項目最快要到2至3年後，才可推出市場發售，而市場剛性需求一直沒有減退，故對後市仍充滿信心。

有測量師估計，地皮位於市區、面積較大，認為作價反映發展商在「加辣」後仍看好樓市發展，預計日後呎價至少達1萬7千元。

集團本身十分看好東九龍前景，近年積極發展區內的住宅及商業項目，包括將軍澳南4個住宅項目、油塘Peninsula East等，而明年起會陸續推出啟德住宅項目、8 Bay East 、日出康城第5期、第7期及第9期。

地皮於上周五截標，合共收到12份標書，入標的財團包括長實地產（1113）、新地（0016）、富豪酒店（0078）、中國海外（0688）、合景泰富（1813）、信置（0083）、恒地（0012）、遠東發展、會德豐地產，另英皇國際（0163）和佳明集團（1271）合資。

資料顯示，會德豐地產對上一次奪得政府地要追溯至2014年5月，當時以25.2億港元投得啟德第1H區號地盤住宅地，每方呎樓面地價約6,101元。集團事隔約2年半再奪官地，以逾63億元投得觀塘茜發道對出住宅地。◇

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每呎地價約7729元高估值一成