六成中國富人計劃購買海外房產

人民幣持續貶值，加快中國富人海外投資房產的步伐，資本外流規模迅速攀升。胡潤研究機構和匯加顧問集團（Visas Consulting Group）最近的一次調查顯示，60%的中國富人計劃未來3年內在海外購置房產。

該調查於8月至10月進行，調查對像為資產達150萬美元的中國富人，目前中國此類人群的數量為134萬人。根據調查，60%中國富人（約80萬人）計劃在海外投資房產並移民外國。

胡潤百富公司總裁兼首席研究員胡潤強調，「今年的趨勢正在超出移民範疇，更多與全球資產配置有關。中國富人們現在的主要目標是在將三分之一財富佈局海外，購買房產和國外存款是優先選擇。」

調查顯示，中國富人最普遍的移民去向是美國，排名前五的國家還有英國、加拿大、澳洲和新加坡。影響富人選擇的主要因素是教育、投資條件、移民政策、稅收、醫療服務、簽證和中國移民的適應難度。

中國投資者投向海外資產的人數增多，目的是迴避人民幣貶值風險。中國銀行（香港）有限公司私人銀行業務主管曾錦燕日前對《華爾街日報》表示，人民幣最近的貶值使得大陸客戶針對如何購買美元計價公司債或倫敦房地產等外國資產的問詢量增加。

資料顯示，9月底以來人民幣兌美元已下跌1.6%，今年以來累計已下跌4.2%。分析師稱，隨著美元12月加息視窗臨近，人民幣貶值壓力依然較大。

花旗預計，未來6至12個月，人民幣對美元匯率可能貶至6.85，隱含約1.2%的貶值幅度。路透社引述分析師的預測，人民幣可能在未來12個月下跌2%。

為了抵禦人民幣貶值，中國人在投資各種東西：從黃金到比特幣。自從9月末以來，在中國外匯市場，比特幣的價值已經飆升17%。

多位分析師表示，人民幣貶值和資本外流正在形成一個惡性循環：隨著人民幣下跌，更多中國居民和公司希望到國外尋找避風港，這反過來把人民幣進一步往下拉。

Capital Economics認為，人民幣兌美元的持續下跌將引發資本外流加速。高盛集團估計9月份大陸資本外流780億美元，分析師預計10月份可能更多。

美銀美林估計，第三季度中國資本外流總計達到1,130億美元，高於第二季度的990億美元。該行預計，2017年年底人民幣將觸及1美元兌人民幣7.25元，此前的預期為1美元兌人民幣6.8元。該行對預期進行調整的部份原因是預計大規模資金外流將在明年繼續。¯◇

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