上周末港府突然出手,推出劃一15%住宅物業印花稅壓抑樓市,面對突然「加辣」本港地產商均封盤待售,昨日地產類個股全線下挫,新地(0016)表現最差,跌幅近一成。李嘉誠旗下長實地產(1113)亦大幅下跌8.8%。有分析認為措施推出既快也狠,業界均無預料。

麥格理中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊昨於新聞發佈會上表示,現時既有「釋法」又有「特首選舉」情況下推出樓市「加辣」措施,且措施既快也狠,令業界均無預料。強烈顯示政府希望樓市「冷卻多過炙熱」。相信日後若樓價繼續再升,政府會再出招。

吳嘉俊表示,樓價至今整體有6%升幅,預料至今年尾樓價會回落6%,全年整體則原地踏步。他認為,新措施無可避免令二手市場受打擊,但本港業主持貨力強,環球環境波動情況下,資金會流入本港,對香港是利好。料明年樓價會有5%的升幅,但較大機會要到明年尾才能發生,最快則會在明年第三季度復甦。

他預計,整體來看未來地產股會繼續受壓,僅昨日已跌5%至10%,但就看好領匯等收租股表現。長遠來看個別地產股仍值得投資,看好新地和長實地產,認為公司營運和財務健全,分別在100港元和50港元處有撈底機會。

對於近期中國大陸收緊樓市政策,麥格理大中華區首席經濟學家胡偉俊認為,以過往幾個周期來看,收緊措施會令到樓市有下行壓力,但大陸樓市過去一段時間非常火爆,收緊信貸、遏制需求的措施很有必要,認為未來樓市下行會是一個非常和緩的下行周期。◇

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