上周末港府突然出手，推出劃一15%住宅物業印花稅壓抑樓市，面對突然「加辣」本港地產商均封盤待售，昨日地產類個股全線下挫，新地（0016）表現最差，跌幅近一成。李嘉誠旗下長實地產（1113）亦大幅下跌8.8%。有分析認為措施推出既快也狠，業界均無預料。

麥格理中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊昨於新聞發佈會上表示，現時既有「釋法」又有「特首選舉」情況下推出樓市「加辣」措施，且措施既快也狠，令業界均無預料。強烈顯示政府希望樓市「冷卻多過炙熱」。相信日後若樓價繼續再升，政府會再出招。

吳嘉俊表示，樓價至今整體有6%升幅，預料至今年尾樓價會回落6%，全年整體則原地踏步。他認為，新措施無可避免令二手市場受打擊，但本港業主持貨力強，環球環境波動情況下，資金會流入本港，對香港是利好。料明年樓價會有5%的升幅，但較大機會要到明年尾才能發生，最快則會在明年第三季度復甦。

他預計，整體來看未來地產股會繼續受壓，僅昨日已跌5%至10%，但就看好領匯等收租股表現。長遠來看個別地產股仍值得投資，看好新地和長實地產，認為公司營運和財務健全，分別在100港元和50港元處有撈底機會。

對於近期中國大陸收緊樓市政策，麥格理大中華區首席經濟學家胡偉俊認為，以過往幾個周期來看，收緊措施會令到樓市有下行壓力，但大陸樓市過去一段時間非常火爆，收緊信貸、遏制需求的措施很有必要，認為未來樓市下行會是一個非常和緩的下行周期。◇

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