陸樓市又出六大消息 李嘉誠一月將撤資五百億元

中國大陸樓市頻頻出監管消息，令大陸的房地產市場一天比一天寒冷，其中李嘉誠一個月內將套現500億元。

華爾街見聞11月1日刊文，總結了大陸樓市的6大消息。

1. 公司債收緊 房企融資斷血

曾經被房企視作融資大動脈的公司債短短幾日內被兩大交易所同步收緊。

21世紀經濟報道10月28日稱，上交所發佈房地產企業的公司債券募集資金不得用於購置土地。中國證券網10月31日披露，深交所也發佈了類似的監管文件，兩大交易所一致明確未來公司債募集資金將不能用於購置土地，並規範分類監管標準。

2. 當局再提抑制資產價格泡沫

10月28日，中共政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議稱，要堅持穩健的貨幣政策，要「注重抑制資產泡沫和防範經濟金融風險」。

這是政治局會議今年第二次提及「抑制資產價格泡沫」，前一次是今年7月，將「抑制資產價格泡沫」放在「降成本」部份，這次是將「抑制資產價格泡沫」放在了「貨幣政策」部份。

興業銀行首席經濟學家魯政委也分析認為，為了抑制房價泡沫，10月銀監會會議提出嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域，而信貸中房地產相關貸款的佔比也受到了關注。

3. 部份銀行甚至暫停接力貸等

當限購限貸政策紛紛襲來時，部份銀行開始對「接力貸」（父母作為所購房屋的所有權人，子女作為共同借款人）、「合力貸」（以子女作為所購房屋的所有權人，父母作為共同借款人）等信貸產品加強審查力度，甚至對此類情況暫停放貸。

如興業銀行上海分行明確表示，興業銀行在上海地區將不接受「接力貸」、「合力貸」等業務。

4. 北京不僅控地價 還限房價

10月28日，中共北京市規劃和國土資源管理委員會發佈4宗地塊的國有建設用地使用權出讓補充公告，細化這4宗「限房價 競地價」試點地塊的競買規則。如，海淀區永豐三地塊的商品住房銷售均價不超過5.34萬元／平方米、最高單價不超過5.61萬元／平方米。大興黃村地塊銷售均價不超過5.58萬元／平方米、最高單價不超過5.85萬元／平方米。

5. 危局浮現 中小房企或現倒閉潮

據中國證券報統計，10月份房地產公司股權和項目掛牌轉讓案例明顯增多，共17例，創下今年以來單月最高水平。相比之下，今年1月~10月的轉讓案例總數僅為34。

報道稱，業內人士表示，隨著融資渠道收緊，房企資金鍊面臨越來越大的壓力，未來不排除會出現一波中小房企倒閉潮。

6. 李嘉誠一月撤資500億

上述背景下，北京商報11月1日報道，剛剛在上海200億元出售浦東世紀匯廣場的李嘉誠再傳套現消息，昨日有市場消息稱，長實地產此前出售的香港中環中心75%權益已臨近最後拍賣，最終將以357億港元的價格售予中資機構，預計長實最快11月初將公佈交易詳情。

如果出售成功，在新一輪房地產調控後的一個月內李嘉誠將套現500億元左右。從2013年套現開始以來，李嘉誠已經從房地產領域撤出資金近800億元。

今年9月30日到10月6日間，短短7天時間，北京、天津、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州共19個城市出台了限購限貸政策。

調控之下，各地樓市成交量急劇下跌，部份地區樓價有所下降。

10月27日，朱鎔基之子、中金公司前CEO朱雲來罕見公開炮轟中國樓市：現在差不多有120億平方住房可以住4億人，你說這個房地產還能搞嗎？◇