大陸神秘買家湧入香港樓市

在大陸樓市政策收緊及人民幣加快貶值下，中國神秘買家正加速進入香港房地產市場。9月份，香港樓市非本地買家交易共250宗，其中大陸買家佔比達31%。

10月22至23日，位於香港西貢區將軍澳的新樓盤藍塘傲共售出了363套新樓，平均每套成交價約800萬港元。僅兩天時間，推出的房源基本全部售罄。

在香港，能夠一次性購買2至4套房子的購房者通常被稱為大手買家。開發商麗新發展稱，在首日選房的大手買家中，有近四成來自中國大陸。其中，最大一筆交易一次性購入了17個單位，耗資2億多港元。據知，該買家是一組來自福建的客戶。

香港政府資料也顯示，有大筆資金正在加快南下進入香港地產市場。9月份，香港樓市非本地買家交易共有250宗，達到14個月以來的最高值，其中大陸買家佔31%。同時，買家印花稅收入為5.06億港元，比過去4個月平均值高出26%。

香港美聯物業住宅部行政總裁布少明近日表示，按照買家姓名拼音劃分，今年第二季度大陸買家佔香港一手、樓價在2千萬港元以上住宅市場比例升至31%，去年同期佔比為23%。他預計，第三季度大陸買家的佔比仍在上升。

據金融機構美銀美林統計，香港目前的購房負擔比是58%，而大陸三大一線城市這一比例為80%至124%。與北、上、深相比，香港的樓價顯得「更加負擔得起」。

大陸買家喜歡購買香港房產的兩個主要原因是，中國樓價高企及人民幣持續貶值。以深圳為例，資料顯示，去年深圳樓價暴漲了60%，今年以來又再度大漲40%。分析人士認為，包括深圳在內的幾個一線城市樓價已經處於歷史高位；此外，在人民幣持續貶值的預期下，港元資產是對沖外匯風險的最好選擇。

今年以來，在岸人民幣兌美元貶值接近4.5%，是表現最差的亞洲貨幣。彭博經濟學家預計，2017年年底人民幣將貶值到7。蘇格蘭皇家銀行已經將今年年底人民幣兌美元滙率的預測由6.8調低至6.9，預計人民幣會繼續貶值。

澳新銀行首席大中華區經濟學家楊宇霆稱，「大陸資金南下顯示了中國在岸投資者對於人民幣前景仍保持悲觀，由於港元與美元掛鉤，港元資產為大陸投資者提供了對沖貨幣貶值風險的管道。」

隨著大量資金湧入，香港的房屋成交量明顯上升，9月交易量環比上升31%至7,929宗，總金額達584億港元；過去兩個月中，香港一些傳統受歡迎的住宅樓盤，如位於港島東的康怡花園、新界沙田區的沙田第一城、新界西區天水圍的嘉湖山莊均出現創下成交價新高的個案。

戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示，香港樓價今年已回升約5%，預計到年底會再升約5%，全年整體升約10%。

人民幣近期的貶值加速勢必增大資本外流的壓力。中國外滙儲備比2014年的歷史高位已下降約8000億美元。除了包括香港在內的海外地產外，中國資本還流入到海外的債市和股市。◇

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