杭州樓市成交降近30% 深圳房價跌13%

大陸各地密集推出樓市調控政策後，樓市降溫消息不斷曝出。上周，杭州樓市成交量大跌近30%；深圳月住宅均價跌幅近13%，七成二手房業主報價下調。業內人士認為，房價的下調很可能會蔓延到很多城市。

透明售房網資料顯示，10月第二周（10月10日至16日），杭州市區共成交商品房4,840套，二手房2,785套；而上周（10月17日至23日），共成交商品房3,370套，二手房2,240套，分別減少1,470套和545套，相當於一手房成交量環比下降30%，二手房環比下降近20%。

隨著成交量下跌，二手房市場違約現象頻現。此前在市場行情好時，違約一方主要集中在賣家，如今市場行情轉變，買家違約的現象在不斷增加。

浙江中原首席分析師荊海燕近日對《錢江晚報》表示，僅上周就有兩個剛買了房的朋友向其諮詢購房違約的問題，「有個朋友在10月假期期間定了套北景園社區的房子，剛交了定金，覺得市場風向標不對，怕價格下跌，想違約不買」。

市場急轉直下，大多數地產中介門店的生意十分冷清。資料顯示，10月份杭州市區二手房的日成交量大概在200至350套之間，跟9月份日成交600、700套相比，大幅減少。再考慮到當地二手房市場3大巨頭的門店數已超700家，按目前的成交量，很多中小型中介難以生存下去。

在此情況下，不少中介人員開始轉行。已經轉行當導遊的前中介人員小林對上述大陸媒體稱，10月份以來，二手房行情明顯淡了很多，有些同事雖然手上還有單，但其中不少是前期因為查檔辦證等程序耽誤而延續下來的老單。據小林透露，他的前同事有的因為業績差，已轉行去送外賣。

業內人士表示，市場好時，不少有經驗的大中介經紀人會出來單幹，選一個經紀公司加盟做分店，一般加盟費1年為2萬元左右。市場行情一差，一些小中介肯定會在這輪行情中被洗牌。

除杭州外，深圳樓市也明顯下跌。深圳市房地產研究中心主任王鋒發表文章稱，截至10月18日，深圳月住宅均價為53,726元/平方米，遠低於9月61,600元/平方米的均價。據統計，新政後開盤的新盤，開盤價比預售備案價降低10%。

二手房房價也在回落。在王鋒提供的樣本資料中，新政兩周內，深圳近七成業主報價出現下調。其中，下調幅度在1%至5%區間段的房源佔比為47.5%，下調幅度在5%至10%區間段的房源佔比為24.9%。

王鋒表示，新政之後，深圳樓價已回落，月住宅均價跌幅近13%。目前樓市供需各方已進入市場觀望階段。他判斷，未來深圳房地產市場將進入深度調整期。

中原地產首席分析師張大偉認為，如果年末銀行額度吃緊，房價的下調很可能會蔓延到很多城市。華遠集團總裁任志強認為，今年中國一些城市房價會跌。一線城市降價10%至15%，大部份城市平均降幅7%。◇

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