大陸資金無處藏身 湧向香港買樓？

人民幣貶值、房價高漲、樓市限購、股市表現乏力，大陸民眾手中的人民幣被視為「無處安放的資金」。近日有消息曝出，港元資產成為大陸消費者投資的熱門選擇。

數據顯示，今年第三季度香港出售的高端住宅中，超過20%被大陸買家購買；今年第二季度大陸買家在香港買房的人數，為2012年香港政府對外地人買房徵收15%印花稅以來的最高水平。

10月8日一篇題為《香港樓市詭異拐點：誰的恐慌？誰的魅影？》文章引述數據表示，香港房價從去年10月份開始一路下跌，在今年2月中旬之前，市場普遍預計香港房價還將繼續下跌。

比如，香港首富李嘉誠、地產大亨李兆基預計下跌10%；高盛集團、德意志銀行、野村證券等機構預計下跌5%至60%不等。香港金管局當時也發出樓市風險警告，甚至有香港市民寧願賠上部份定金，也要取消訂單。

但是從2月16日開始，香港房價開始出乎意料的出現反彈，而當時正值人民幣貶值，人民幣資金大量湧入香港之時，市場分析此輪漲勢與大陸買家接盤有關。

截至目前，香港房價漲幅已經超過30%。今年10月初大陸長假期間，仍然有大陸人前往香港看房、買房。

大陸民眾熱衷香港房產，並非因為香港的房價絕對低廉，香港的房價收入比為19倍，遠高於美國、加拿大、澳洲、英國。

但是，北京、上海、深圳的房價還要遠遠高於香港。美國經濟諮詢公司Longview Economics的研究顯示，深圳的房價收入比高達70倍，房價從去年年初至今上漲了76%，北京和上海的情況與深圳類似。

再有，北京、上海、深圳的房產是人民幣資產，人民幣持續貶值，致使大陸民眾既想投資又想避開人民幣資產，而港元資產則是大陸民眾的首選。

除了樓市外，港股也是大陸民眾熱衷投資的港元資產，從今年大陸通過港股通流入香港的資金可見一斑。截至9月27日，港股通累計淨買額高達2,790億元人民幣，超額近300億元。

最近大陸媒體曝出的涉及2,300億元人民幣的廣東地下錢莊案，其中有近500億元是在一年內通過虛假貿易，將資金匯往香港。◇

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