房市風險突顯 中共7天16城出台房地產政策

大陸一、二線城市樓市持續火爆，房價快速飆升，與此同時，房市風險也在不斷加大。為防止房價高燒帶來的風險爆發，多地政府紛紛出手調控樓市，僅一周時間，包括北京、深圳在內的16個城市陸續出台了樓市新政。

9月30日至10月6日，僅7天時間，南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、天津、北京、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海共計 16個城市陸續發佈樓市調控政策，多地重啟限購限貸。

對此，中原地產首席分析師張大偉稱，這代表一輪收緊調控的開始。該輪限購政策，針對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊，意味著房價管控從過去的一線開始全面蔓延到二線城市。他預計，樓市持續高溫的態勢很可能從北京開始降溫。

對於中國樓市的火爆，分析師早已預警。海通宏觀的薑超在9月15日稱，滿眼都是按揭，到23日又稱，中國居民按揭槓桿真的不低了，而後薑超直說，「2016年或是中國房地產市場的歷史大頂」。

中信建投的周金濤也認為，中國房地產周期在2014年和2016年可能形成了雙頭頂部，或於2017至2019年步入下行期。

今年以來，大陸多地樓市漲幅刷新歷史紀錄，一天漲價10萬元甚至更多的新聞屢見不鮮，工薪階層幾十年存款一夜之間就可能被樓市蒸發，市場熾熱投資情緒蔓延。

英國廣播公司網站近日報道稱，不止一位元分析員目睹中國房價態勢而想到1637年荷蘭的「鬱金香熱」。中國房市火爆表像的背後是借貸。作為刺激經濟的一部份，銀行被鼓勵多放貸，在部份城市申請按揭貸款易如反掌。

報道稱，銀行借貸、人們用借來的錢買房，房產升值，業主感覺財富增加，消費更大膽，經濟由此繁榮，皆大歡喜。但是靠債務推動的增長風險很大，尤其是在業主無法還貸，銀行壞債增多，金融風險加劇。

經濟學家梁啟東表示，大陸房價居高不下的背後，地方政府是重要推手，歸根到底是土地問題，地方政府希望高房價支撐土地財政，以獲得高額土地出讓金。而在土地財政中，推高地價製造「地王」，也起到了推高房價的作用。

據克而瑞研究中心統計，今年前三個季度，大陸的單價「地王」和總價「地王」共計246宗，其中9月份出現51宗，為今年前9個月最高。

中共財政部資料顯示，今年前8個月，中國國有土地使用權出讓收入約2萬億元，同比大增14%。這場房地產「牛市」已經成為各個地方政府的盛宴。

分析人士認為，限購限貸措施治標不治本。北京、上海等地長期施行限購，但樓價漲勢並未停止。樓市上漲的根本原因是中共壟斷土地市場，銀行、官方及地產商三方推高樓價。

高盛就中國房地產市場的前景拉響警報。高盛在一份大宗商品研報中表示，「我們看到中國房地產市場的脆弱性日益加劇。政策推動的樓市火爆，隨之而來的往往是回吐效應造成的（房價）滑坡。」

報告稱，中國今年稍早為了支持經濟增長而增加信貸，刺激全國各地房地產成交量和價格雙雙上漲。房地產市場活動提速為金屬價格上漲提供支撐，房價上漲還支援了鐵礦石價格的跳漲。若樓市行業走下坡路，將對金屬，尤其是鐵礦石和鋼材帶來挑戰，「我們的分析顯示金屬價格面臨風險。」

高盛表示，儘管房價尚未普遍上漲，但是有些漲勢確實可以用極端來形容，比如深圳高達50%的年化漲幅。高盛對中國樓市提出3方面擔憂：寬鬆政策往往會使需求提前，因此可能出現住房供應過剩的風險；很多地方民眾的住房購買力已顯著減弱；房地產投機活動增加。<>

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