香港財經人士江宗仁認為，大陸房地產仍然會在經濟中佔主要地位，房地產貸款仍然佔新增貸款的絕大多數，新措施充其量是限制資金流入一、二線樓市，成交量可能減少，但樓價難以回落。

今年8月份以來，大陸有超過10個城市相繼出台了樓市調控政策。有分析認為，從各地的具體調控條款來看，中共地方政府並不想真正大幅度調控樓市。

從9月30日到10月2日3天時間，大陸先後有9個城市發佈新的樓市調控政策，包括北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥和武漢。此前，還有廈門、武漢、杭州、福州等地也推出了樓市新政。

香港財經人士江宗仁10月4日發文認為，從實際措施來看，地方政府，尤其是二線城市，沒有動真格的意思，只是略微表示一下。

大陸房地產仍然會在經濟中佔主要地位，房地產貸款仍然佔新增貸款的絕大多數，充其量是限制資金流入一、二線樓市，成交量可能減少，但樓價難以回落。

他舉例說，武漢和合肥的本地戶口家庭限購兩套物業，武漢的外地人限購一套物業，無錫外地人限購兩套物業，這種限購實質意義不大。

從按揭首付比例來看，這幾個二線城市的首套物業首付比例基本上在25%左右，二套物業首付比例由30%提高到40%，或由40%提高到50%。

江宗仁認為，對有能力購買二套物業的家庭，首付比例是40%還是50%的分別不大，同時還有P2P等融資渠道，所以市場尚不能確定樓市會因此而出現降溫。

另外，限購措施大多規定了區域，比如武漢在主城區；合肥在市區範圍內；成都在高新區、錦江區、武侯區等區域內；鄭州在市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區範圍內；天津的限購不包括濱海新區。

地方政府是高樓價推手

今年地方政府高價賣地的熱潮有增無減。克而瑞研究中心的數據顯示，今年前三個季度，大陸的單價地王和總價地王共計246宗，其中9月份出現51宗，為今年前9個月最高。

出現地王數量最多的城市依次是合肥、南京、上海和杭州，地王數目均在20幅以上；其次為天津、蘇州、鄭州、武漢和寧波，地王數據均在10幅以上。

經濟學家梁啟東表示，大陸樓價居高不下的背後，地方政府是重要推手，歸根到底是土地問題，地方政府希望高樓價支撐土地財政，以獲得高額土地出讓金。而在土地財政中，推高地價製造地王，也起到了推高樓價的作用。

8月17日一天內上海出現3個地王，其中靜安區地塊創造了大陸歷史上新的單價地王。隨後，大陸財新網、經濟參考報等媒體，以及多位經濟學家對上海政府的土地政策表示批評。

公開資料顯示，從1994年中共分稅制以後，地方政府的土地財政規模日益擴大， 1999年到2015年的17年間，各級政府的土地出讓收入總額為27萬多億元，年均1.6萬億元。

然而據陸媒報道，對於巨額土地收入的使用去向，地方政府鮮少公開。◇

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