今年以來，大陸一、二線城市樓市持續火爆，房價快速飆升，使得業主違約現象頻現。北京有業主寧願賠償100萬元，也要違約。在房價暴漲的同時，風險也在加大，有經濟學家對於房市的走勢並不看好，且認為房價即將開始坍塌。
房價地價繼續高燒
中國指數研究院發佈的百城價格指數顯示，9月大陸百城住宅均價環比上漲2.83%，同比上漲16.64%。根據百城價格指數對北京等十大城市（新建）住宅的全樣本調查，9月十大城市住宅均價為24372元/平方米，環比上漲3.41%；十大城市住宅價格同比上漲21.49%，其中深圳上漲41.88%，居首位。
二手房方面，9月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為35005元/平方米，環比上漲1.8%，同比上漲21.74%。其中武漢漲幅最大，為5.41%；北京、南京等城市漲幅在2%至3%之間。
與此同時，土地市場也持續火爆。中原地產資料顯示，9月中國主要城市土地市場繼續瘋狂，50城合計土地成交金額高達1.77萬億元，刷新同期歷史紀錄，同比漲幅高達48.8%。
市場加速趕頂是強弩之末
隨著房價和地價持續上漲，業主違約的現象不斷出現。8月，北京的張先生看中瞭望京一套總價500萬元的二手房，為了買下該房子，張先生一次性支付給業主100萬元定金，以此防止業主因房價上漲而違約。
不過在近期房價暴漲下，業主還是提出了違約，並答應支付雙倍違約金給張先生，即業主除了退還給張先生100萬定金外，還要再賠償100萬違約金給張先生。張先生接受了業主的違約，除了瞬間100萬變成200萬的資產增值外，對未來房價將要下跌的恐慌也使張先生願意接受違約賠償。
上述例子只是近期因房價上漲而引發業主違約的一個縮影。對此，有業內人士表示，客戶恐慌，既擔心房價快速上漲，看好的房子將買不起，又擔心未來房價下跌，讓自己站在了房價的頂端上；業主恐慌，既擔心自己的房子賣便宜了，又擔心未來房價下跌，錯過這個套現良機。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，「由於市場的不確定性，以及政策不明朗而導致的市場恐慌，使得第三季度樓市再次出現二次爆發，加速趕頂。」
他認為，市場的加速趕頂已經是強弩之末，在購房需求已經被提前釋放且大量透支的情況下，近兩三個月以來市場的火爆，是由於恐慌，對未來購房需求進一步透支。中國樓市在經歷了18個月的上漲周期後，最快或將在今年第四季度進入新一輪的降溫周期。
樓市最好10年已過去
對於未來房價的走勢，早在7月份，有經濟學家早前曾警告說，中國房價在未來某個時刻將會經歷大幅回檔。這一時刻很可能已經到來。經濟學家吳迪也發表文章稱，最晚明年房地產市場價格將開始坍塌，後果非常嚴重。
社科院世經政所國際投資研究室主任張明曾表示，中國房地產最好的10年已過去，未來也不會再回來。目前房地產市場總體上依然是下行趨勢，去庫存的過程將是痛苦且持久的。一、二線城市回暖也改變不了市場下行的大局。在經過過去一年一線及部份二線城市的房價顯著上漲後，房地產市場的短期風險正在加劇，在不久的將來或發生顯著向下調整。
業內人士稱，在當前的宏觀大背景下，對於購房者來說，無論買漲買跌，再不買就甚麼都買不起了，落袋為安的房產比銀行的存款更讓人放心；但購買力就在那裏，有價無市的疲態已顯現，「對於開發商來說，房地產業現在已屬於高危行業，不拿地等死，拿了地拖死，現在開發商拿地也是在賭不會接到最後一棒。」<>
------------------
🏵️《九評》20周年👉🏻 https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮
💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
