中共高層智囊：一線房價暴漲擾亂轉型步伐

近日，中國發展研究基金會副理事長、全國政協委員劉世錦在人大的一個經濟論壇上發表演講，稱一線城市房價的暴漲擾亂轉型步伐。劉世錦曾是中共國務院國研中心副主任，被視為高層資深智囊。

劉世錦最近多次就樓市暴漲公開表態。9月17日，他在「中國宏觀經濟論壇——2016年第三季度」上演講，談到房價暴漲的問題。

據新浪財經報道，劉世錦認為，2014年房地產投資已經達到峰值，今年一線城市房價的暴漲，其中有二個主要不合理地方，第一，城市規劃需要反思。「這些大城 市幾乎都有人口控制的規劃，最後事實證明都是錯的，搞城市規劃中間還有多少計劃經濟的思維方式在起作用，我覺得這個問題需要反思」。

第二個，多年以來，中國是通過土地財政為城市建設募集資金的，很多城市政府採取的是擠牙膏式的供地方式，「怎麼樣使土地供價最大化怎麼幹」。他認為，供地制度應考慮到城市需求平衡。

他總結：以上因素使一線城市房價暴漲，又拉動房地產投資回升，甚至拉動一些本來要去產能的行業再次投資，使得產能繼續擴張。他批評說，房價暴漲攪亂轉型的步伐。

此前十天，他也曾在萬博研究院上談及最近的北京、上海、深圳房價飆漲，並公開呼籲：「我覺得如果一個城市，年輕人覺得這個城市生活成本太高，待不下去的時候，這個城市是沒有未來的。北京就是這樣，有一些年輕人本來打算買房子，大概在五年前，集各種關係，所謂『洪荒之力』還能買房子的話，現在很多人已經不想這個事了。」

他追問，如果農民的宅基地能夠和國有土地一樣同價同權都流動起來的話，北京的房價會這麼高嗎？並稱這個問題很值得大家思考。

大陸經濟金融專家余豐慧也持同樣觀點：「政府對房價暴漲已經騎虎難下，目前的房地產已經綁架宏觀調控政策。房價非理性暴漲，特別是這輪房價是高槓桿資金助推的暴漲，即風險隱患大，又正在擾亂中國經濟轉型步伐。」

他進一步分析，中國經濟不可能由房地產一個產業長期拉動。房價暴漲，拉動房地產投資回升，甚至拉動一些本來要去產能的行業再次投資，使得產能繼續擴張。這種帶動增長的作用沒有持續性，很快就會重回正常狀態，比如房地產投資很快回到正常的狀態，負增長或零增長都有可能。這樣的話，增加的產能又過剩起來，整個經濟轉型又被毀於一旦。

他還表示，「在這麼高的房地產泡沫下，一旦稅收、房貸政策抽梯子，那麼房地產風險立馬爆發。如果任由房價野馬般狂奔，那麼，泡沫越來越大，最終破滅的烈度更強，破壞性更大。」

而新型智庫「人大重陽」的劉戈撰文認為，房價上漲是一輪財富大轉移。他說：「這是一次規模空前的財富的大轉移。沒有新的財富被創造，僅僅是資金的橫向流動。在這種模式的財富轉移中，一線大城市和部份二線城市的有房居民自動成為財富轉移的受益者，而全國其他地方居民的財富卻在渾然不覺中悄然縮水。」

而一德期貨首席經濟學家郭士英則認為，現在的樓市十分像去年暴跌前的股市。

他說：「作為一個從內心感覺樓市即將見大頂的宏觀分析人員，我想給大家的忠告是，現在和未來幾年的經濟基本面並不支持中國樓價這麼漲——實體經濟很糟糕並且樓市已經嚴重過剩；未來的貨幣因素也不支持房地產泡沫繼續擴大——美聯儲加息週期必將封殺中國央行的貨幣寬鬆空間。」

他強調：「家庭舉債做大額投資，務必要格外謹慎再謹慎！」◇