今年以來,大陸土地市場「地王」頻現,房價更是一路飆升,其中一線城市的房價更是高到讓人看不懂,房市存在泡沫已是不爭的事實。有專家揭露,房產泡沫是政府造成的。

據統計,1至8月,全國「地王」數量已達194宗,預計全年「地王」數量將創歷史新高。業內人士表示,土地價格傳導至房價無法避免。

實際上,現在中國城市平均房價已經超過美國。彭博社近日報道稱,在中國城市,平均房價已經上升到每平方呎171美元,相比之下,美國是132美元。由搜房編纂的大陸百城房價指數去年飆升14%。

長景經濟顧問公司的研究發現,深圳房價已經躥升到全球第二。在全世界,只有矽谷聖約瑟的房價超過深圳。自從2015年以來,深圳房價已經飆升76%。

長景的分析顯示,深圳的典型房屋價格接近80萬美元。長景首席執行官克裏斯‧瓦特林表示,深圳的房價-收入比例現在已經達到70,相比之下,倫敦的該比例是16。

中國銀行國際金融研究所高級研究員李佩珈認為,房地產價格過高不僅加大資產價格泡沫破滅風險,也促使資金過度流入房地產業,進一步惡化實體經濟投資不振的狀況。

值得留意的是,中共國家統計局日前公佈的8月房地產投資和銷售資料顯示中國樓市明顯分化。中共人大常委、民建中央副主席辜勝阻認為,樓市現在呈現冰火兩重天的現象。北上廣深的房價尤其是房價收入比在全球排在較高位置,而三、四線城市面臨嚴重的高庫存。

專家揭房價泡沫元兇

近日國家行政學院研究員胡敏在官媒刊文《給高房價之痛開「軟著陸」藥方》。文章稱,當前中國經濟壓力大,L形走勢處在緩慢探底期。在此大背景下,與宏觀經濟形勢緊密相連的房地產市場矛盾凸顯。

文章表示,住房作為消費品最重要的是居住功能,而現在卻逐漸成為一種投資工具,究其原因,一是貨幣發行量加大;二是貨幣追求保值增值的屬性通過房地產市場釋放。發展方式的轉變、經濟結構的調整、資源配置的不合理等綜合因素,導致實體經濟的投資回報率越來越低,大量資金開始在市場上尋找投資對價物。大量的資金在房地產市場追逐利潤,從心理和資金上都形成了正向的上漲迴圈。

文章認為,從根源上來看,政策施行的結果與制定政策的預期出現了背離,顯露了經濟運行中的許多矛盾。

青島大學經濟學院教授易憲容近日也發文稱,大陸樓市瘋長有三大原因,一是整個房市變為投資為主導的市場,過高的房價只能讓住房投機投資者進入。

二是央行鼓勵有住房投資者湧入房地產市場的信貸政策(如低利率、低首付、有房者可享受購買第一套住房的優惠政策)沒有改變。

三是政府房地產調控政策的模糊性及不確定性。政府知道當前國內房地產市場的泡沫巨大、房價過高、房地產市場風險高,但就是不明確指向。結果一些城市的調控政策反成了住房市場飢餓行銷的手段。

文章稱,當前這種以投機炒作為主導的國內房地產泡沫愈吹大,市場風險愈來愈高,房地產泡沫破裂也只是時間問題了。<>