本港首個「港人港地」住宅項目啟德1號第一期,11日第二輪銷售221伙已全數售清。Grand YOHO 10日218伙標準戶全線沽清,當日晚隨即公佈第七號價單。美聯表示,巿場憧憬萬億「北水」南下,另外美國加息疑慮驟增,大巿好淡爭持,唯未礙買家置業情緒,大手客入巿個案增加,帶動一手樓巿氣氛。

啟德1號第一期於11日早上10時進行第二輪銷售,合共推出售221伙,首兩小時沽出100伙,而全部200多伙已於下午4時全部售出。市場消息指,10日截票共收6,800多票,超額認購約30倍。

中海外(0688)董事總經理游偉光先前表示,若221伙已全數售清,連同首輪銷售,啟德1號於日內售出全盤95%單位。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市場對市區樓需求殷切,首300個籌號,該行出席的客戶有逾八成;當中九龍區客戶佔約65%,新界區佔約25%,港島區佔約10%,今批用家比例約六成。部份客戶購入兩伙單位,包括頭籌買家,斥資約3千萬元,購入項目2伙。

Grand YOHO加推113伙 加價2至3%

新地副董事總經理雷霆表示,10日Grand YOHO 218伙標準戶全線沽清,10日晚隨即公佈第七號價單,共113伙,定價860.47萬至1,598.67萬元,呎價15,034元至20,382元。相較對上一張價單,加價2至3%。

新地代理助理總經理胡致遠表示,第七號價單之單位分佈於第1、9及10座,間隔包括2房、3房、3房套房及3房套房連士多房,分層單位折實入場價由約700萬至1,300萬元不等,未設有特色單位。第七號價單的單位定價市值約12億5千萬元。

美聯:一手續搶二手

布少明表示,一手承接上周末旺勢,中小型單位受捧,大手客入巿個案增加,帶動一手樓巿氣氛。部份向隅客及長線投資者重投二手市場,唯二手交投量仍徘徊低位,未離「乾升」格局。

據美聯物業分行統計,剛過去的周末(9月10日至11日)十大藍籌屋苑合共錄得約10宗買賣成交,較上周末錄得約13宗成交下跌約23.1%,創5個周末新低。

布少明展望,「一手搶二手」持續,9月新盤交投有機會錄約3,100宗,創一手新例後單月新高,二手「價升量跌」,9月成交量或按月跌逾一成,至4千宗以下水平。布少明預期資金持續流向磚頭實物資產,而待批預售樓花達逾萬伙,供應壓境下,發展商勢趁旺巿加快出貨,中小型單位需求具支持,而換樓巿場仍受辣招束縛,發展商料繼續以克制定價及靈活付款方式刺激銷情,二手交投持續受壓。◇

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