碧桂園將大降價賣房 三四線城市打75折

今年以來，大陸一線城市房地產市場迅速回暖，同時帶動了部份二線城市的房價上漲，但三、四線城市的情況難有好轉。在此情況下，以三、四線為主的碧桂園計劃對部份專案大幅度降價出售，最高優惠為7.5折。

一份有關光碟行動的內部檔顯示，專案需在2016年8月30日前報批光碟行動價格策略建議。該活動促銷周期為1個月（開始光碟行動時間由專案自行確定，2016年10月31日前結束），總優惠力度最大為洋房、商舖、車位原底價的7.5折，具體優惠力度由區域總裁把控終審，別墅不參與光碟行動。

碧桂園相關負責人核實了上述優惠活動。碧桂園集團方面表示，將加大三、四線城市的銷售力度，近期對早期積存下來的產品採取傾斜政策，同時提升人均效能，促進集團全年業績。這意味著，上述7.5折優惠只對碧桂園三、四線城市的項目。

值得留意的是，碧桂園首席財務官吳建斌在3月曾表示，國家去庫存重點在三、四線城市，相信各項政策一定會向三、四線傾斜，而碧桂園是三、四線城市的品牌地產，存貨的年限不長，只會漲價，不會降價銷售。

半年報顯示，今年上半年，碧桂園的總資產為4242億元，總負債為3317億元，負債率為78%；合同銷售額為1250.7億元，同時碧桂園將年度國內合同銷售目標從1680億元提高到了2200億元。

在此之前，碧桂園曾多次推出7.5折賣樓的優惠促銷。去年「五一」期間，碧桂園石家莊項目在開盤當天就打出7.5折的優惠。此前，東莞、惠州等地的樓盤均出現過7.5折活動。

儘管一線及部份二線城市樓市十分火爆，可三、四線城市的庫存仍居高不下。據上海易居地產統計，截至2016年6月底，其監測的70城新建商品住宅庫存總量為43183萬平方米，環比減少0.3%，同比減少4.7%。值得留意的是，其中26城的庫存不降反升。

具體來看，濟南房地產庫存規模同比上漲34.6%，大連上漲35.1%，荊門上漲35.6%，蚌埠、三亞同比分別上漲37.0%和37.5%，海口、淮南分別上漲40.0%和48.9%，太原上漲56.2%，濟寧上漲67.0%，茂名庫存漲幅更是高達69.2%。

從庫存去化看，瀋陽、晉江等8個城市去化周期仍高達20個月以上，其中丹東、唐山去化周期高達30個月。上海易居研究院分析師嚴躍進表示，對於庫存壓力較大的三、四線城市來說，去庫存仍然是其未來的主要任務。

亞豪機構市場總監郭毅分析表示，在部份經濟基礎薄弱、產業提振不利的三、四線城市，地產調控政策的刺激只能對區域樓市產生短期的利好拉動。長期來看，區域樓市在缺乏就業機會、人口吸附力不足的背景下，庫存壓力難以得到根本性扭轉，仍將對樓市向好形成巨大阻力。<>

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